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• 143****8562

  1、大堂：氣派明亮
  
  大堂是在寫(xiě)字樓上班工作和居住朋友的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是寫(xiě)字樓的門(mén)臉。所以大堂氣派明亮就能夠給別人一個(gè)很舒服的感覺(jué)。
  
  2、電梯：快捷高速
  
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。電梯的多寡一直是衡量寫(xiě)字樓檔次的**直觀標(biāo)準(zhǔn)。目前新興的高層項(xiàng)目除了對(duì)電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項(xiàng)目采用自動(dòng)樓梯等候系統(tǒng)，等候時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。
  
  3、空氣質(zhì)量：清新健康
  
  目前寫(xiě)字樓也開(kāi)始重視空氣質(zhì)量了，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始成為不少企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的硬指標(biāo)。一些新的寫(xiě)字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)。大家在挑選寫(xiě)字樓的時(shí)候也要看一下空氣是否清新。
  
  4、采光與凈層高：開(kāi)闊充足
  
  采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項(xiàng)目的凈層高都能在2.7米以上，有項(xiàng)目甚至宣傳5.6米挑高。目前來(lái)看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。
  
  但是對(duì)于挑高項(xiàng)目，有的項(xiàng)目挑高高度實(shí)際含樓板厚度，交付以后隔開(kāi)發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項(xiàng)目上層沒(méi)有窗戶，依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:51
• 151****1718

  1. 遵從“175法則”。很多商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃師都按照每個(gè)人175到250平方英尺使用面積的標(biāo)準(zhǔn)做預(yù)算。作為一家創(chuàng)業(yè)公司，你應(yīng)該能夠做的更好，保證你的每個(gè)員工占用的平均面積不超過(guò)175平方英尺。
  
  2. 有好的午餐可供選擇。午餐是你的員工在工作日里離開(kāi)辦公室的唯一時(shí)刻，所以確保你的辦公室附近有足夠多的很棒而且又不貴的地方，能夠讓你的員工共進(jìn)午餐。我找的絕大部分辦公室都在多倫多的圣勞倫斯市場(chǎng)附近，那里有超過(guò)一百位屠夫、面包師、水果攤，其中絕大部分都提供午餐。每到中午，我就會(huì)找三四個(gè)同事一起去那里，大家可以吃幾片披薩、黑麥熏牛肉或者大沙拉——只要花不到5元。這非常好，辦公室附近有物美價(jià)廉的午餐可供選擇會(huì)讓人們工作得更愉快。
  
  3. 通風(fēng)必須良好。我第一間真正的辦公室是一個(gè)五十平方英尺的小格子間，我和一名員工共同使用那間辦公室。那間辦公室沒(méi)有窗戶也沒(méi)有通風(fēng)口，辦公室只有一個(gè)門(mén)，這扇門(mén)必須全天候開(kāi)著以免窒息。從那以后，我挑選辦公室的時(shí)候總是非常執(zhí)著地要保證辦公室里有質(zhì)量比較好的空氣，通風(fēng)條件要好。我總是努力去找那些能夠真正打開(kāi)窗戶的老房子，如果做不到的話，就選有現(xiàn)代通風(fēng)系統(tǒng)的辦公室。那些**炫**便宜的辦公室如果讓我的員工感到疲憊而不舒服的話，那么就完全不值得。
  
  4. 上下班通勤時(shí)間的長(zhǎng)短會(huì)極大地影響員工的滿意度。對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，工作是否讓他們感到愉快很大程度上取決于他們通勤的難易程度。如果你的公司里絕大部分的員工都開(kāi)車(chē)上下班，那么你應(yīng)該考慮他們?cè)谀睦锿＼?chē)。一個(gè)又大又好的停車(chē)場(chǎng)，不用爭(zhēng)搶車(chē)位會(huì)讓員工處在一種非常良好的心態(tài)之中。我在**近的兩個(gè)辦公室里安裝了淋浴設(shè)備，方便那些希望騎車(chē)上下班的員工（我自己就是其中一員?。?，而且我挑選的辦公室一定距離**近的地鐵站不超過(guò)步行7分鐘的距離。
  
  5. 不要簽署長(zhǎng)期租約。這是房東的問(wèn)題。我確定這個(gè)規(guī)則是有例外的，但是我的經(jīng)驗(yàn)是在房東把房子租給你之后，他們就會(huì)躲著你而不是再討好你。有一次，我們租了整層寫(xiě)字樓，那棟樓的電梯在夏天里壞掉了，然后空調(diào)也壞掉了。整整一個(gè)月房東都沒(méi)有來(lái)過(guò)一個(gè)電話，可是我們每個(gè)月要付2萬(wàn)美元的租金。不要簽長(zhǎng)期租約，只要有可能就嘗試著一個(gè)月一個(gè)月地租房子。你可以靈活地按照需要擴(kuò)張或者收縮，這樣你就不會(huì)被房東挾持。
  
  6. 你無(wú)論做什么，都不要買(mǎi)寫(xiě)字樓。當(dāng)你計(jì)算自己扔出去多少租金的時(shí)候，自己購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓或者小型辦公樓會(huì)顯得非常有誘惑力，但是從我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)并管理建筑物完全是另一門(mén)生意——一家房地產(chǎn)管理公司能夠收費(fèi)做好這件事。從頭開(kāi)展一門(mén)生意是非常困難的，特別是在你的時(shí)間和金錢(qián)都投向了其他的事情的時(shí)候更是如此。而且，很多時(shí)候你并不知道你需要多大的空間。買(mǎi)太大的面積你會(huì)花冤枉錢(qián)，而買(mǎi)的地方太小又會(huì)限制你未來(lái)的發(fā)展。一直等到你的公司發(fā)展成熟到了某個(gè)點(diǎn)，你對(duì)于公司的規(guī)模感到很滿意了；這個(gè)時(shí)候你才可以考慮買(mǎi)寫(xiě)字樓作為一項(xiàng)投資——而不是一項(xiàng)商業(yè)策略。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:40
• 146****3527

  選擇寫(xiě)字樓需要了解公司類(lèi)型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫(xiě)字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。
  寫(xiě)字樓怎么樣可以參考一下幾項(xiàng)：區(qū)位資源，包括地理位置與周邊配套；硬件配套，包括公共空間設(shè)計(jì)、公共配套；物業(yè)不可忽視，包括物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)；軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；寫(xiě)字樓比較，這里主要是甲級(jí)寫(xiě)字樓與乙級(jí)寫(xiě)字樓之間的比較：寫(xiě)字樓是否與公司類(lèi)型相符合。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)寫(xiě)字樓如何裝修
  答

  第一步:溝通創(chuàng)意,確定裝修公司和裝修設(shè)計(jì)圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專(zhuān)門(mén)從寫(xiě)字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的,對(duì)裝修風(fēng)格、色彩、工藝把握更專(zhuān)業(yè)。寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)包括企業(yè)接待區(qū)和LOGO墻、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等設(shè)計(jì)。根據(jù)公司的業(yè)務(wù)和風(fēng)格不同,寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)獨(dú)特的公司文化和屬性。企業(yè)接待區(qū)包括企業(yè)接待臺(tái)和LOGO墻,在符合企業(yè)VI要求的基礎(chǔ)上,展現(xiàn)不同之處,避免千篇一律。另外,寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)還要考慮緊急疏散和消防、網(wǎng)絡(luò)布置等需要,保證工作人員可以快速疏散。第二步:核定裝修預(yù)算。寫(xiě)字樓裝修花費(fèi)一般與裝修材料和裝修風(fēng)格、裝修面積有關(guān)。精裝設(shè)計(jì)花費(fèi)多于簡(jiǎn)裝設(shè)計(jì),簡(jiǎn)約風(fēng)格的寫(xiě)字樓裝修每平米花費(fèi)大約600元左右。目前,行業(yè)內(nèi)提倡節(jié)能環(huán)保。公司在裝修時(shí),盡量選擇天然環(huán)保、可重復(fù)使用的材料,綠色天然材料對(duì)身體危害小。寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)中不同的空間區(qū)域使用的裝飾材料不同。吊頂方面以石膏板和礦棉板、格柵板配合使用。墻面材料上,壁紙和壁布、乳膠漆多使用在總經(jīng)理辦公室和會(huì)議室、公共區(qū)域等空間。穿孔吸音板則使用在特殊工作間。第三步:裝修色彩選擇。黑白雙色設(shè)計(jì)經(jīng)典富有質(zhì)感,但是容易讓人覺(jué)得空間沉悶,因此,它不適合需要?jiǎng)?chuàng)意和活潑氛圍的小型創(chuàng)業(yè)公司。裝修色彩應(yīng)該根據(jù)每個(gè)公司的情況而選擇。第四步:監(jiān)督施工,驗(yàn)收合格。裝修公司根據(jù)確定方案進(jìn)行裝修施工,期間出現(xiàn)問(wèn)題,雙方可以協(xié)商,進(jìn)行修正。總之,寫(xiě)字樓裝修流程是一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與客戶不斷溝通、解決問(wèn)題的過(guò)程。雙方通過(guò)溝通與了解確定寫(xiě)字樓整體風(fēng)格、辦公家具樣式、空間格局等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何挑選寫(xiě)字樓？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫(xiě)字樓需要了解公司類(lèi)型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等然后匹配需求考慮寫(xiě)字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫(xiě)字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家寫(xiě)字樓如何貸款
  答

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫(xiě)字樓貸款”。而據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫(xiě)字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問(wèn)題很難放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何挑選寫(xiě)字樓樓層？作用都有哪些呢？
  答

  所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中尚無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定到底什么樣的寫(xiě)字樓才算作甲級(jí)寫(xiě)字樓。但寫(xiě)字樓租戶有必要明確的一點(diǎn)是，廣告中通?？梢?jiàn)的“5A寫(xiě)字樓”并不是表示寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)?！?A”指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果租戶受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲級(jí)品質(zhì)寫(xiě)字樓。通常甲級(jí)寫(xiě)字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素：位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)、具有甲級(jí)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當(dāng)、有零煩惱的停車(chē)場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓中介好做嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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