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• 137****6903

  您好,按揭房可以加名字,但是手續(xù)很復雜,建議您們先把貸款還完了之后再加

  查看全文↓ 2018-07-10 17:14:54
• 137****3838

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:49
• 133****0650

  （一）有貸款房產證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  （二）沒有直系血緣關系的房產證加名字
  情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米2.5元交易費。
  2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  （三）無貸房產證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元 貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
  （四）特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅
  2014年1月，財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更，免征契稅。
  財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:45
• 135****8858

  　　男方貸款買房不可以加女方名字，需還清貸款注銷抵押后才能加女方名字；
  　　需還清貸款注銷抵押后雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請?zhí)砑用郑摮绦驅儆诠灿胸敭a變更，只要工本費，不需要交稅；
  　　沒結婚證的話屬于非直系關系可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規(guī)定繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:33
• 157****1762

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:24
• 137****0579

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產證上增加名字的人除了享有產權外同時也要承擔共同債務人，所以增加前需考慮清楚。
  房產證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權人。關于房產證上名字，大家平常接觸到的情況比較復雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產。妥妥的個人婚前財產。
  第二種情況
  婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。?，一般認定是夫妻共同財產；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。
  第三種情況
  婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財產，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。
  這種情況應該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財產的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%。婚姻法司法解釋三還規(guī)定這個房屋應歸己方，己方向對方支付補償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。
  要注意兩點，第一，供樓款應當本息合并計算，不應只計算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財產收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況
  婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
  第五種情況
  婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。
  分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個人財產。
  房屋是妥妥的婚前個人財產。
  第七種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款來源于己方及對方的婚前個人財產。
  這種情況一般按出資比例認定各自所占房屋產權份額。
  第八種情況
  婚后購買，登記在己方名下，首期款來源于己方婚前財產，婚后共同供款，還沒供完。
  參照第三種情況處理，用婚前財產支付的**部分所對應的房屋產權份額應認定為婚前個人財產。
  第九種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財產，婚后共同供款，還沒供完。
  按第八種情況處理。
  第十種情況
  婚后購買，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同財產。
  第十一種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。
  同第十種情況。
  需要說明的是，購房時間應按簽訂購房合同之日計算。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:19

相關問題

• 問 房子有貸款能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產證上加名字還是比較復雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

  全部3個回答>
• 問 有貸款的房子能加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚。現在結婚了，老婆要求我在房產證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

  全部4個回答>
• 問 有貸款的房子能加名字嗎
  答

  可以，按揭房就是你的房產，只不過是給銀行做了抵押，具體變更手續(xù)去房地產管理局咨詢一下就知道了。

  全部4個回答>
• 問 貸款買的房子能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產權利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德擔保]的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  全部3個回答>
• 問 ??房子有貸款能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

  全部3個回答>