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• 155****5214

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“贈予”
  如果奶奶即將過世，同時留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個屬于“繼承”
  
  對于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：
  1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。
  如果是“贈予”的話需要填寫房屋贈予轉(zhuǎn)讓合同。
  
  可以請律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:19
• 147****8995

  奶奶和孫子在法定是上兩個自然人
  他們可以走很多種途徑
  1，買賣；拿雙方身份證 ，房本 ，繳納稅費就可以了
  2，繼承；做繼承公證，交評估費，公證費 ，繳納稅費之后辦理
  3，贈與；評估，之后去公證處辦贈與公證，去房地局繳納稅費辦理！
  
  如果辦理全權(quán)委托公證，奶奶作為做托人是隨時都可以取消公證的，有一定的風險性！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:04
• 143****9492

  孫子未成年，不能辦理，可以過戶給孫子的監(jiān)護人，按照正常的過戶手續(xù)就可以。
  
  辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
  (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  贈予分為兩種情況：
  一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。
  普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;
  而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:01:54

相關(guān)問題

• 問 ??奶奶可以將房產(chǎn)過戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦過戶或是贈與就行了一、買賣程序：直接簽訂《房地產(chǎn)交易合同》，辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產(chǎn)，90㎡以內(nèi)（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個稅1%。 二、公證贈予：至公證處辦理財產(chǎn)贈予公證手續(xù)，公證費按照2%收取（各地不完全一樣），然后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，契稅4%，交易費4元/㎡，配圖費10元。 三、辦理產(chǎn)權(quán)變更后其他人無權(quán)索要。【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認定物權(quán)所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

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• 問 爺爺將房產(chǎn)過戶給孫子哪種方式
  答

  爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場（已死亡的還要去派出所出具死亡證明）然后進行公證或打官司確定好財產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費用后辦理。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。

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• 問 奶奶房子過戶給孫子費用如何**便宜？
  答

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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