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  寫字樓不在限購(gòu)之列，故不算。 龍瑪房屋駱星宇為您解答！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:01:20
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  北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購(gòu)買商品房，購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。
  
  與公租房、自住房有啥區(qū)別？
  
  一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？”
  
  為此，中新網(wǎng)記者對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。
  
  同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。
  
  比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購(gòu)買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。
  
  可否使用公積金貸款？
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。
  
  記者了解到，目前在北京購(gòu)買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。
  
  “這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?lái)，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，**起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
  
  買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？
  
  “傳說(shuō)住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實(shí)嗎？”微信網(wǎng)友“星誠(chéng)”留言稱。對(duì)此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。
  
  事實(shí)上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對(duì)于夾心層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求；對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求。
  
  北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。
  
  因此，如果申請(qǐng)人在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。
  
  不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  
  建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？
  
  從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識(shí)別、全覆蓋的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。
  
  官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)；并將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。
  
  目前，北京開放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線，交通相對(duì)便利，離朝陽(yáng)區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。
  
  咋定價(jià)？產(chǎn)權(quán)占比多少？
  
  與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割，至于個(gè)人購(gòu)房者能購(gòu)買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。
  
  根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
  
  售價(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍為±5%。
  
  誰(shuí)能買？怎么申請(qǐng)？
  
  針對(duì)誰(shuí)能申請(qǐng)的問(wèn)題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！?
  
  當(dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請(qǐng)條件的前提下，考慮重點(diǎn)人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  
  “怎么才能申請(qǐng)？”是被問(wèn)詢**多的一個(gè)問(wèn)題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時(shí)看到項(xiàng)目消息?！?
  
  對(duì)此，北京市住建委給出了詳細(xì)的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:01:02
• 134****5094

  自住房是指買來(lái)以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
  商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷售、自由交易的房屋。
  
  你這三個(gè)名稱不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:00:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公樓屬于自住房嗎？可以由辦公樓變化而成？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋，是房屋屬性的分類；在現(xiàn)代社會(huì)早已有之，政府、企事業(yè)機(jī)關(guān)的辦公樓也屬于寫字樓性質(zhì)。 而商品房概念，在我國(guó)才出現(xiàn)不到30年。因?yàn)榈雇?0年，我國(guó)大陸境內(nèi)房屋是不能作為商品進(jìn)行買賣流通的，所以那時(shí)沒有商品房。商品房有其特定含義：列入本地區(qū)商品房投資計(jì)劃、資金由建設(shè)單位自籌、土地屬性是國(guó)有的且經(jīng)使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓獲得、不是自用而是為了出售所建造的房屋。滿足以上全部條件，才可稱之為商品房。它可以是廠房、商鋪、寫字樓或者住宅。具體建什么屬性的房屋服從于城市規(guī)劃。

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• 問(wèn) 買辦公樓能辦公積金貸款嗎？
  答

  公積金只能用于購(gòu)買住房

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• 問(wèn) 辦公樓也看風(fēng)水嗎？
  答

  方正戶型聚財(cái)

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• 問(wèn) 辦公樓層內(nèi)的強(qiáng)電房，弱電房是什么？對(duì)人體有什么危害？
  答

  說(shuō)完全沒有，那是不實(shí)際的；有影響，但是不至于傷害！

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• 問(wèn) 辦公樓屋頂綠化要注意些什么呢？
  答

  如要租裝修好的寫字樓首先要確認(rèn)清楚出租方是原房東還是二房東，寫字樓里面的辦公家具空調(diào)以及一些辦公用品是不是留下來(lái)一定要確認(rèn)清楚，**好是跟原房東簽，避免一定的風(fēng)險(xiǎn)，還要確認(rèn)物業(yè)費(fèi)、水、電，如要簽的年數(shù)長(zhǎng)的每年市場(chǎng)遞增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

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