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• 147****9715

  1、交了**款之后，你應(yīng)該跟開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”，讓開發(fā)商出“**款發(fā)票”.
  2、督促開發(fā)商到房產(chǎn)局去備案
  3、你（夫妻雙方）去房產(chǎn)局做預(yù)告登記
  4、到銀行申請(qǐng)貸款....貸款審批后簽訂貸款合同。
  5、按期償還貸款

  查看全文↓ 2018-07-10 15:51:57
• 145****0196

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房?jī)r(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對(duì)購房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  
  簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  
  現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  已通過竣工驗(yàn)收;
  拆遷安置已落實(shí);
  供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  物業(yè)管理方案已落實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:51:52
• 146****5404

  首先沒有借款合同，讓銀行補(bǔ)，這是銀行的義務(wù)，必須要給一份借款人。其次，目前沒有借款合同不代表你不需要還貸款了，銀行要找你貸款的證據(jù)那是分分鐘的事情。再次，實(shí)在補(bǔ)不了，讓銀行檔案里復(fù)印一份，并蓋章，這個(gè)肯定有。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:51:43
• 142****2773

  一般上不需要的，只要身份證
  購房發(fā)表這些而已……貸款合同
  與去房管所領(lǐng)證沒有什么關(guān)聯(lián)
  要看貸款合同申請(qǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候
  什么都看拉！不過**后我還是建議
  您帶上，有備無患嘛……

  查看全文↓ 2018-07-10 15:51:35
• 154****5505

  新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理，也可以開發(fā)商幫忙辦理。辦理時(shí)需要購房合同。
  開發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程：
  首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。
  第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。
  因此，有些購房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:51:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同重要嗎？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 ??房子預(yù)售合同重要嗎，和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 購房合同重要嗎？明白的都能說說？？
  答

  購房合同還有用。 首先在你和開發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開發(fā)商去辦理,開發(fā)商會(huì)提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時(shí)候就有用了,可以以購房合同時(shí)間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款合同重要嗎?合同有什么用？
  答

  　貸款合同的主要作用如下：　　1、確定貸款時(shí)間、貸款金額、貸款利息?！　?、確定違約責(zé)任?！　?、如果貸款人無法正常履行還款義務(wù)，則是起訴的重要證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款合同重要嗎?不見了會(huì)造成什么后果?
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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