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• 145****4927

  首先當(dāng)然是要坐北朝南所謂的正房了。古代傳下來的說法，坐北朝南是八卦中的巽位。有吉祥的意思。
  然后就是樓層，現(xiàn)在普遍的都是3樓4樓。（個人意見年輕人的話5樓比較好。干凈還安靜。視線也好）。
  然后是看面積看戶型。回遷面積沒有正好的，按照自己的喜好或者能力選定面積。戶型這塊也很重要，當(dāng)然是要明廳的房子了，（明廳就是客廳連陽臺）然后圖紙上都會有尺寸，主要看寬度，長度基本都是固定的。例如臥室多寬啊，廚房都寬??？圖紙上都是例如3300 這樣的以千為單位數(shù)字。比如說廚房是3300那就是說廚房是3米3寬。但是這個數(shù)字都是以中軸線測量的。所以實際的尺寸都要減掉300（墻皮厚度）。所以你的廚房就是3米寬。 一定要看好。選擇好戶型?。?！

  查看全文↓ 2018-07-10 15:44:33
• 138****0625

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題

  查看全文↓ 2018-07-10 15:44:25
• 131****0722

  因素太多了，但是你還是注意下你回遷房的墻壁厚度吧！是否隔音！要是墻壁薄不隔音的話，你還是賣掉回遷房，買新房吧！或者租出去然后供養(yǎng)新房。 如果臨近高架橋，不建議要5,6層的。蓋的不齊就要考慮新房的采光問題。如是繁華地段則要高點的樓層比較好。因為一般繁華地段政府管理比較嚴(yán)格，不用擔(dān)心樓層太高出現(xiàn)的電梯壞了怎么辦、水經(jīng)常供不上去等問題。反之選樓層低的朝陽房子。其實主要還是墻體的厚度，不隔音的話。房子根本沒法住。樓上樓下、外面有點聲響都會打擾到你。至于是否是開發(fā)商指定，那得看你那的具體情況。一般來說，都是按你回遷面積說話的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:44:07
• 133****4174

  各家的人頭數(shù)，一個人頭45平米，然后花錢買房，大概過不了5000吧，回遷房沒幾年估計蓋不好，搬上去就知道什么物業(yè)費是多少了，現(xiàn)在都只是說

  查看全文↓ 2018-07-10 15:43:58

相關(guān)問題

• 問 回遷房如何選房要注意什么？
  答

  回遷安置選房安排，國家不會干預(yù)，交由各當(dāng)事人自行處理。你的問題是在選房問題的約定上，你們某些回遷戶思慮不全，讓人鉆了你無法補救的空子。不建議你做無用功！

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• 問 回遷房怎么選房？
  答

  (一)小區(qū)的環(huán)境方面 　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 (二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　 (三)質(zhì)量方面 　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)

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• 問 回遷房選樓層找哪個
  答

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題

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• 問 騰鰲回遷房怎么選
  答

  第一步：按約定時間到達選房現(xiàn)場并進行信息核對【攜帶選房通知單、身份證原件】。 第二步：進入候選區(qū)等候叫號。 第三步：進入選房大廳觀看回遷樓沙盤及房源表，挑選主戶型。 第四步：按協(xié)議順序號進入選房區(qū)域，按照選擇主戶型簽訂選房確認(rèn)單，領(lǐng)取小戶型選房卡。 第五步：憑選房卡抓鬮選擇小戶型并簽訂選房確認(rèn)單。 第六步：從出口離開選房區(qū)域。

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• 問 回遷房如何過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。　　第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。　　這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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