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• 137****0137

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:11:42
• 137****3584

  房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。具體要看抵押協(xié)議內(nèi)容與約定期限或者事先關(guān)于有效期的雙方協(xié)商內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明材料。
  
  **高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
  
  拓展資料
  貸款人要求:
  
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  
  4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:11:31
• 141****2087

  房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年，
  
  關(guān)于年限的具體介紹：
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；
  
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；
  
  年限：一般為五年以?xún)?nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；
  
  年限：一般為十年以?xún)?nèi)。
  
  3、如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房
  
  年限：**長(zhǎng)三十年

  查看全文↓ 2018-07-10 15:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以貸款多少年？
  答

  購(gòu)房貸款,**長(zhǎng)可貸款30年,**少月供是要根據(jù)貸款人的貸款金額和還款年限結(jié)合當(dāng)時(shí)的貸款利率計(jì)算得出來(lái)的。

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• 問(wèn) 多少年房子可以公積金貸款
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《①?gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以貸款多少年
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房子可以貸款多少年有哪些規(guī)定？
  答

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

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