已有4個(gè)回答

• 154****1399

  　　常規(guī)情況下銀行對(duì)房屋建設(shè)年代、也就是房齡的限制是不超過20年，房齡在20年以內(nèi)的、只要其他材料符合銀行規(guī)定的話可以申請(qǐng)貸款！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:40
• 147****0625

  　　對(duì)于貸款對(duì)房齡的要求國(guó)家無(wú)強(qiáng)制性的規(guī)定，都是各銀行根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)要求進(jìn)行控制的。15年房齡的房子是可以辦理貸款的。
  　　根據(jù)現(xiàn)在對(duì)主流銀行的統(tǒng)計(jì)，30年內(nèi)房齡大多數(shù)銀行可辦理抵押貸款。
  　　部分銀行有特殊要求：花旗銀行：只做房齡15年以內(nèi)的房產(chǎn)可以辦理貸款（對(duì)于鏈家政策放寬）。中信銀行：只做90年以后的房產(chǎn)可以辦理抵押貸款。房產(chǎn)交通銀行：看剩余使用年限剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限 30年內(nèi)房齡銀行可辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:33
• 152****0290

  　　具體看申請(qǐng)那個(gè)銀行的。可以咨詢一下銀行。下面是建行的要求。
  　　建設(shè)銀行對(duì)于二手房貸款的要求：
  　　個(gè)人再交易住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  　　基本規(guī)定
  　　1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。
  　　2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  　　3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。
  　　4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。
  　　5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  　　7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  　　8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
  　　9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  　　（1）身份證件；
  　?。?）借款人償還能力證明材料；
  　?。?）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  　　（4）**款證明材料；
  　　（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；
  　　（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
  　　（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　辦理流程
  　　1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。
  　　2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
  　　3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。
  　　4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  　　5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  　　6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。
  　　7.貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:27
• 141****2809

  有清晰產(chǎn)權(quán)證明就買賣.十五年以上的房子能不能按揭貸款要看地段。還有就電梯還是樓梯的.一般房屋有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰可以貸款的

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:16

相關(guān)問題

• 問 超過15年的房子能貸款嗎
  答

  具體要看情況而定，以下房屋類型是不能作為抵押貸款的：沒有取得房權(quán)證的房屋沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；集體土地上的房屋集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；舊城改造內(nèi)的房屋舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；共有人不同意貸款的房屋房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款；土地使用權(quán)已抵押的房屋根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款；法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

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• 問 15年以上的房子還能貸款嗎
  答

  15年以上的房子還能貸款，但相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款的年限會(huì)比較短，而且在二手房進(jìn)行再次抵押貸款時(shí)，因?yàn)殂y行還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以可能貸款的額度并不是特別高。而且很多銀行都規(guī)定超過20年以上的房子，不再進(jìn)行貸款的審批，所以針對(duì)于購(gòu)買二手房的人群來(lái)說(shuō)，還是要盡可能的選擇房齡比較低的房屋類型，可以大幅度的提高貸款的額度，減輕**的壓力。在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中購(gòu)買二手房還是有很大優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)椴恍枰獮榉慨a(chǎn)證的辦理而擔(dān)憂，買完房之后可以直接過戶，所以受到了很多購(gòu)房者的青睞，但因?yàn)槎址吭?jīng)居住過，所以對(duì)于房屋的質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的審核，比如可能存在的漏水、塌陷、地面不平整都會(huì)影響到日后的居住，要多去幾次進(jìn)行實(shí)地的考察。

• 問 15萬(wàn)的房子能貸款多少
  答

  剛剛那位朋友說(shuō)的是商業(yè)貸款的利率。2008年12月末**新的公積金利率為5年（含）以內(nèi)3.33，五年以上3.87等額本金15萬(wàn)15年還清首月月供1317元，次月按月遞減，具體金額每月有短信提示。等額本息15萬(wàn)15年每月月供1099.8元，每月都還這些因?yàn)榈阮~本金利息少，所以前期月供會(huì)高一些，如果覺得還款有壓力就可以選本息的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房齡超過15年的房子可以買嗎?超過15年房齡貸款還可以申請(qǐng)嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 15年的房子算老嗎
  答

  正文15年的房子并不算太老的房屋，通常房齡比較高的房屋年限可達(dá)30年，在購(gòu)買這類房屋的時(shí)候，需要更注意一些，如果房齡比較老，那么在銀行貸款的過程中會(huì)比較麻煩，這主要是因?yàn)殂y行貸款會(huì)結(jié)合房屋的房齡，同時(shí)還會(huì)根據(jù)貸款人的年齡，相加不得超過40年。其實(shí)在選擇房齡比較老的房屋時(shí)，大多這類房子的地理位置都是不錯(cuò)的，生活條件相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較便利的，而且目前的房屋大多都是磚混結(jié)構(gòu)，即便房齡在40年左右，也不會(huì)出現(xiàn)過于老化的情況，因此也是值得購(gòu)買的，同時(shí)房齡過高的房屋通常價(jià)格上是比較劃算的，對(duì)于一些要求周邊配套齊全的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子，性價(jià)比會(huì)比購(gòu)買新房性價(jià)比更高一些。不過，購(gòu)買房屋的時(shí)候還要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)綜合看待，包括自身對(duì)于房屋的預(yù)算以及個(gè)人對(duì)于房屋的要求，在購(gòu)買房屋的時(shí)候都應(yīng)該仔細(xì)考量。