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• 133****5067

  不可以
  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:05
• 136****2795

  首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無非是想把屬于一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。
  這個是不行的，首先，物權法有規(guī)定，住房產權屬于誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
  另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬于你們的財產經行分割和公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:57
• 148****9517

  可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什么結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以后少爭議，**好就這房子辦理公證。
  你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協(xié)議公證，公證員會根據你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協(xié)商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自占有多少產權份額，該房屋自結婚之日起余下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對于銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
  辦理協(xié)議后，你也可以問問銀行，他們通?？梢酝ㄟ^某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:50

相關問題

• 問 有貸款的房子能公正嗎
  答

  這是沒法公證的，即使公證了也是無效。按揭貸款的房子，購房者沒有完全的所以權，是抵押給了銀行的，只有還清銀行貸款拿到2證，才能出售房子。房屋按揭貸款是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權，貸款還清后，銀行歸還抵押物。

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• 問 單位小產權的房子能公正嗎
  答

  首先小產權房的房產是不能公證的，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。　　國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權?！　　蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產權房**新政策的內容，下面介紹：　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！　「鶕覈锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險?！　≠彿空?*好不要去買小產權房，因為辦不了房產證，沒產權?！靶‘a權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。小產權房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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• 問 公正給我的房子可以貸款嗎
  答

  不可以沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

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• 問 ??有哪位知道還沒還清貸款的房子可以公正嗎？
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關知識：1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉讓有貸款的房子?轉按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 貸款的房子可以公正嗎？沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎?
  答

  可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什么結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以后少爭議，**好就這房子辦理公證。你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協(xié)議公證，公證員會根據你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協(xié)商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自占有多少產權份額，該房屋自結婚之日起余下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對于銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。辦理協(xié)議后，你也可以問問銀行，他們通常可以通過某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

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