已有5個(gè)回答

• 156****2728

  新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過戶稅費(fèi)如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:16:30
• 154****1948

  普通住宅滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿兩年未滿5年按差額征收營(yíng)業(yè)稅，都是5.6%，未滿兩年的非普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅廣東省內(nèi)唯一住宅滿5年免征收個(gè)稅，否則差額20%征收
  本人做二手地產(chǎn)的，交流：406299449

  查看全文↓ 2018-07-10 14:16:09
• 133****8352

  普通商品房沒有限制的，可以隨時(shí)銷售的，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年以后才可以交易。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:15:48
• 153****0731

  煙臺(tái)房產(chǎn)過戶存在免稅時(shí)，房管局直接減免，相關(guān)費(fèi)用如下：
  　　一．房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
  
  　　1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　3、契稅
  　　首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個(gè)人所得稅
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費(fèi)
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  　　二、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-260739

  查看全文↓ 2018-07-10 14:15:29
• 141****0457

  您好
  現(xiàn)在出來了房屋超過兩年的過戶免稅新政策 您可以去查閱一下
  

  查看全文↓ 2018-07-10 14:15:10

相關(guān)問題

• 問 ??有房產(chǎn)證幾年辦房屋過戶免稅？
  答

  二手房房產(chǎn)新政策：現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費(fèi)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個(gè)稅。房子更名的問題你需要去了解看看能不能更，如果可以更名的話對(duì)你來說是基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹炗喓贤罂蛻舭巡顑r(jià)給你，然后去和開發(fā)商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會(huì)是一個(gè)正式的購(gòu)房合同，雙方或者三方約束的一個(gè)條款就可以，規(guī)定具體的價(jià)格和付錢金額以及日期。后面你說的給開發(fā)商8000就可以給你更名，應(yīng)該是里面的售樓員這樣去操作。風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)太大，如果出現(xiàn)問題就很難解決。如果要避免當(dāng)然是客戶把錢給你**保險(xiǎn)，然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話，對(duì)客戶來說風(fēng)險(xiǎn)就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個(gè)方法**好不要用，產(chǎn)證辦理給對(duì)方之后你能拿到錢才是**實(shí)際的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證滿幾年免稅？
  答

  沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營(yíng)業(yè)稅滿五年唯一普房免個(gè)稅

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證幾年免稅？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個(gè)稅，。其他稅費(fèi)評(píng)估費(fèi)，印花稅和契稅，手續(xù)費(fèi)，不能減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在需要購(gòu)房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購(gòu)房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購(gòu)買時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購(gòu)買了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購(gòu)買住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 知道的說說房產(chǎn)過戶幾年免稅?
  答

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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