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• 142****9014

  不能。如果房產(chǎn)證上夫妻一方的名字，想增加另外一方作為共有人，是可以的。只要夫妻雙方各自攜帶身份證、戶口本、結婚證到房屋所屬產(chǎn)權處辦理即可。小孩不可以。因為小孩未滿18歲，在有貸款的情況下，沒有辦法做預抵押。如果是一次性付款的，在房屋已經(jīng)備案的情況下也不可以更改名字。如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，就更不能更改了。必須以增與或遺產(chǎn)的方式留給小孩，但是這個要交稅。而且如果今后你小孩把這個房子拿出來賣，還要課以重稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:56:10
• 146****4740

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。 以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:55:58
• 145****0274

  可以辦，但是需要他的監(jiān)護人簽字 在孩子成年之前，該房產(chǎn)不能隨便處置，除非監(jiān)護人同意！
  采納哦
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:55:52

相關問題

• 問 ??3歲兒童能辦理過戶房產(chǎn)證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  以二手房交易的形式過戶，交過戶價的1%的土地出讓金，和其他國家規(guī)定的稅費即可

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• 問 沒有辦理房產(chǎn)證,能辦理過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理出來房子是不可以過戶的。辦理過戶需要滿足過戶的條件。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈與：（一）贈與書的主要內容為：>贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈與人與受贈人的關系；>贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；>贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。>贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；>贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；>贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；>贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；>贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。（三）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：>房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；>贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字；>房產(chǎn)證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產(chǎn)權登記；>房屋評估報告。具備以上才可以過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能過戶嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過戶會有什么影響
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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