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商業(yè)拆遷賠償跟戶口沒關(guān)系！只農(nóng)村福利性拆遷 才看戶口！戶口在的有福利政策！但也只享受一次！假如這里享受過 那么你家另外房拆就不再享受了！
全部3個回答>拆遷補償可以協(xié)商嗎
137****3392 | 2018-07-10 03:37:27
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151****1386
1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應(yīng)該簽訂的其他款項。拆遷協(xié)議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案，并向公證機關(guān)公證。2、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互利等原則，對拆遷補償事宜做出以下協(xié)議：一、被拆遷人情況：甲方目前共有名家庭成員，其分別為（男）、（女）二、拆遷人情況：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定乙方已經(jīng)獲得拆遷人資格，乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關(guān)協(xié)議。三、其他補償：考慮到甲方長期居住在這個區(qū)域，搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。房屋拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)注意些什么1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。拆遷安置決定性的一步就是簽訂安置協(xié)議了，所有的都在這里邊有規(guī)定，希望大家在房屋拆遷時做到謹慎對待。房屋拆遷補償協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，希望給面臨拆遷的業(yè)主們帶去幫助。
查看全文↓ 2018-07-10 03:38:16
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153****2375
反悔”是我們口語化的說法，法律是沒有規(guī)定能否反悔的，也不會這樣規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-10 03:38:08
一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行。如果不公平不合理，那也需要看在法律層面上，協(xié)議是否存在可撤銷或者無效的情形，以致有“重新來過”的可能。
已簽訂的拆遷協(xié)議可能被推翻主要存在于以下情形：
1、征收行行為被確認違法。房屋拆遷依托于政府合法征收，如果政府征收存在實體或程序違法的情形，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。
2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷的補償依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。
以上幾種情形下，可通過訴訟途徑將協(xié)議撤銷或確認無效，重新簽訂。但是如果僅僅是不想簽了，想“反悔”是不能重新簽訂的。且撤銷權(quán)的行使是有法定期限的，超過期限也就不能主張了。 -
158****7356
說到征收拆遷安置補償協(xié)議的撤銷，就必須先明確其所具有的法律效力。依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當依照條例中的規(guī)定,就補償方式、補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。征收拆遷安置補償協(xié)議是由征收拆遷雙方根據(jù)真實的意思表達簽訂的協(xié)議，被征收拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與征收拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，視為依法成立的合同，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。根據(jù)民法中當事人意思平等和誠實信用等原則,如果在簽訂征收拆遷安置補償協(xié)議以后，一方當事人對協(xié)議不滿意，想要撤銷協(xié)議，是可以與協(xié)議簽訂的相對方進行協(xié)商的，協(xié)商不能達成一致的也可以向人民法院提起民事訴訟，請求法院來判決解除合同。
查看全文↓ 2018-07-10 03:38:00
雖然說可以通過協(xié)商來撤銷已經(jīng)簽訂的征收拆遷安置補償協(xié)議，但是在實務(wù)當中我們很難以此來撤銷協(xié)議，因為絕大部分情況下一方對協(xié)議不滿的原因就在于協(xié)議中存在對自身不利或者有利于對方的條款，比如補償協(xié)議中補償價格偏低引起被征收拆遷人不滿的情況，相應(yīng)的也會降低征收拆遷人的支出，征收拆遷人顯然是不愿意撤銷協(xié)議重新談判的，所以我們說通過協(xié)商來撤銷征收拆遷安置補償協(xié)議是很難進行實際操作的。而《合同法》中對于合同的解除的規(guī)定中除了協(xié)商解除，還存在著法定解除的途徑。
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這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經(jīng)濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經(jīng)拆遷評估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，**多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理；如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購買經(jīng)濟適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。
全部3個回答> -
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無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關(guān)證據(jù)證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補償款才能作為被繼承人的遺產(chǎn)予以繼承。
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如果是被繼承人獲得的財產(chǎn)，其去世以后屬于其遺產(chǎn)，由其遺囑繼承人繼承，如果沒有遺囑的話由其法定第一順序繼承人繼承 。
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一、補償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當做到兩個面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；另一方面應(yīng)當考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。二、補償標準對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。三、補償方式根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇。
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