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• 156****1188

  　　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:17:56
• 142****4938

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：
  一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序
  申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后憑過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和原戶(hù)主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料
  1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書(shū)上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門(mén)牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話(huà)），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；
  3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；
  4、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是購(gòu)買(mǎi)、競(jìng)買(mǎi)、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)證明文件；
  三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用
  費(fèi)用主要有二種：
  一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。
  需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：
  一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購(gòu)買(mǎi)了劃撥土地辦理土地使用證的。
  1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國(guó)土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元）。
  2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
  （2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

  查看全文↓ 2018-07-09 23:17:49
• 135****9574

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶(hù)圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
  第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  4、分戶(hù)圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅發(fā)票原件。
  9、抵押登記申請(qǐng)表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。
  12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
  第五步辦理土地證
  時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:17:39
• 146****2345

  一、個(gè)人如何辦理土地證
  1、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。
  2、辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書(shū)。
  3、辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。
  4、辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理。
  二、土地證要怎么樣辦理
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:17:25
• 155****2896

  一、需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）
  2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶(hù)平面圖2份）
  4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）
  5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）
  2．購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  4．契證。（復(fù)印件1份）
  5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）
  6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章）
  注：
  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(shū)（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）
  2．屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū)，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。
  3．屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
  二、服務(wù)程序
  1．申請(qǐng)人持上述材料，到國(guó)土資源局辦證大廳受理登記。
  2．資料審查。擬經(jīng)辦意見(jiàn)、初審、審核、審批、注冊(cè)、填卡、繕證。
  3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執(zhí)單》及個(gè)人身份證繳費(fèi)、領(lǐng)證。
  三、辦理時(shí)限
  房改房總辦文時(shí)限：8個(gè)工作日
  商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓總辦文時(shí)限：14個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-09 23:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋土地證
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　∞r(nóng)村土地證辦理程序：　　一、辦理初始(變更)土地登記的程序：　　l、土地登記申請(qǐng);　　2、地籍調(diào)查;　　3、權(quán)屬審核;　　4、注冊(cè)登記;　　5、核發(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)?！　《⒊跏?變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：　　1、土地登記申請(qǐng)書(shū);　　2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶(hù)籍證明;　　3、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;　　4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;　　5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料?！　∪?、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本;　　2、受讓方土地登記申請(qǐng);　　3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套： ①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份; ②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù); ③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件; ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件?！　?、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;　　5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn);　　6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件;　　7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份;　　8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書(shū)?！　∷摹?guó)有土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：　　1、《國(guó)有土地使用證》正本;　　2、抵押雙方共同填寫(xiě)的《國(guó)有土地抵押申請(qǐng)審批表》;　　3、雙方填寫(xiě)土地抵押合同一式三份;　　4、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份;　　5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份;　　6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份;　　7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書(shū)、委托人證明書(shū)及其身份證復(fù)印件各1份;　　8、抵押土地宗地圖3份(抵押權(quán)人對(duì)抵押面積范圍蓋章認(rèn)可);　　9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書(shū)。以上整理的農(nóng)村土地證辦理流程，希望對(duì)您的生活有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？
  答

  辦理土地使用證需要：申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶(hù)口本、土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋土地證?辦房屋土地證需要什么材料？
  答

  現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開(kāi)發(fā)商將這個(gè)樓盤(pán)的土地證抵押給銀行或者個(gè)人貸款，如果有訴訟問(wèn)題，對(duì)方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。另一個(gè)問(wèn)題是，現(xiàn)在住宅是50年，商業(yè)是70年使用權(quán)，50-70年之后，房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦，房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情，國(guó)家目前還沒(méi)有明確的政策，這時(shí)候就是土地證管用了，房子沒(méi)有沒(méi)關(guān)系，我有土地，房子到期不屬于我了，你想要征這塊地就得給我補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理農(nóng)村房屋的土地證？
  答

  想辦土地證？去村里問(wèn)問(wèn)，再跑趟國(guó)土局就搞定啦！

  全部4個(gè)回答>