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• 135****9960

  1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由第一順序繼承人繼承。
  2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見(jiàn)，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。
  如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。
  3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》
  4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶(hù)口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下即可。
  5、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房屋價(jià)格2%交納
  （2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
  （3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地增值稅
  （4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納
  （6）房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:23
• 141****8138

  其實(shí)可以不用公證的！土地證是不影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的！地方在新區(qū)行政服務(wù)大廳！就是新區(qū)市政府的旁邊！公證的話要去專(zhuān)門(mén)的公證處，公證一次200塊錢(qián) 公證書(shū)一份10塊 **少是兩份！

  查看全文↓ 2018-07-09 22:42:44
• 155****0388

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)很簡(jiǎn)單，你去洛陽(yáng)行政服務(wù)大廳在洛南新區(qū)，那里有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序。列明了所需的詳細(xì)內(nèi)容。如房產(chǎn)證、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證、契稅等。按那上面的要求雙方到場(chǎng)半小時(shí)就能過(guò)好。10天后就可領(lǐng)到新證了。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:42:22
• 145****4156

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與3種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。
  繼承方式過(guò)戶(hù)
  親人之間的過(guò)戶(hù)，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以選擇這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
  買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。
  贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  目前，不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%；
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方)；
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交；
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米；
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%；
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；
  7、土地證工本費(fèi)：105元；
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%；
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:41:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)幾天出房產(chǎn)證？
  答

  看你是按揭還是一次性，一次性一周左右，按揭的話大概要2~3個(gè)月左右希望我的回答能夠幫到您！

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• 問(wèn) 杭州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般幾天出證
  答

  可通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或房產(chǎn)贈(zèng)予這兩種方式來(lái)過(guò)戶(hù)。如果選擇房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的方式，當(dāng)事雙方必須簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)審核通過(guò)并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門(mén)辦手續(xù)。如果選擇贈(zèng)予方式，當(dāng)事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門(mén)辦手續(xù)。當(dāng)然，過(guò)戶(hù)方式不同，所繳的稅費(fèi)也不同。要把房屋過(guò)戶(hù)給自己，就涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題，一般的房屋產(chǎn)權(quán)變更都發(fā)生在房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，其操作過(guò)程、應(yīng)繳納的費(fèi)用也都是按部就班，照政策執(zhí)行。這種把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給直系親屬，產(chǎn)權(quán)變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈(zèng)與和繼承。面對(duì)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，三種方式產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和稅費(fèi)都不盡相同?！穹课葙I(mǎi)賣(mài)收取的相關(guān)費(fèi)用商品房買(mǎi)方（政策房買(mǎi)方相同）：建筑面積×3元／m2（手續(xù)費(fèi)）＋成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％（契稅）＋80元（登記費(fèi)）商品房賣(mài)方：建筑面積×3元／m2＋營(yíng)業(yè)稅（購(gòu)房一年以?xún)?nèi)賣(mài)出時(shí)收?。┱叻抠u(mài)方：建筑面積×3元／m2＋營(yíng)業(yè)稅（購(gòu)房一年以?xún)?nèi)賣(mài)出時(shí)收?。山粌r(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0．5‰（印花稅）＋土地出讓金（二環(huán)路內(nèi)＝成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％，二環(huán)路外＝成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1％）●房屋贈(zèng)與收取的相關(guān)費(fèi)用建筑面積×6元／m2（手續(xù)費(fèi)）＋成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3％（契稅）＋80元（登記費(fèi)）●房屋繼承收取的相關(guān)費(fèi)用繼承產(chǎn)權(quán)程序，在房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后才能執(zhí)行，每套房屋收80元手續(xù)費(fèi)?？梢钥闯?，產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)費(fèi)用**低，不過(guò)其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有一定的特殊性。比較買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)，這種直系親屬的關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)雙方手續(xù)費(fèi)合并之后，與贈(zèng)與的手續(xù)費(fèi)是相同的，不同的在于契稅、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅之間的差額?？梢酝ㄟ^(guò)具體的評(píng)估數(shù)據(jù)計(jì)算得出誰(shuí)多誰(shuí)少，靈活地選用。直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、維護(hù)稅、所得稅。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)幾天出房產(chǎn)證交完稅費(fèi)后？有人能告知本人嗎？
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(當(dāng)天)2.交評(píng)估費(fèi)(7天)3.契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當(dāng)天)6.領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)幾天？
  答

  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證幾天拿證？
  答

  **快是十個(gè)工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個(gè)工作日會(huì)出稅單,交完稅審單后,三個(gè)工作日會(huì)領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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