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• 132****7014

  樓中樓
  樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標(biāo)準(zhǔn)層組成,功能上可以分開布局,上下有獨(dú)立的樓梯是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。
  特點(diǎn)
  這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計(jì)中，也開始得到推廣。
  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計(jì)入使用面積：
  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；
  2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:35
• 146****1600

  房產(chǎn)證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補(bǔ)貼等情況，不會管你是復(fù)式不是復(fù)式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營銷手段，法律不承認(rèn)。
  我也很喜歡復(fù)式結(jié)構(gòu)或者挑高結(jié)構(gòu)，但是這類房子價格確實(shí)是要高于普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產(chǎn)證上面標(biāo)明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高于平層的單位售價的。
  如果你喜歡這個房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計(jì)。如果將來想轉(zhuǎn)手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因?yàn)檫@類房子雖然貴但是戶型好結(jié)構(gòu)好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:20
• 143****3540

  馨窩網(wǎng)復(fù)式房面積計(jì)算不同于普通住宅,也不同于躍層,那么怎么計(jì)算呢?一般的都不計(jì)算使用面積內(nèi),但是具備以下兩個條件(除必要的衛(wèi)生條件,如盥洗、便溺、采光、通風(fēng)),就要計(jì)入使用面積:
  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米(含);
  2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  很多開發(fā)商都會推送買一送一的促銷信息,吸引購房者,其實(shí)賣點(diǎn)就是所謂的復(fù)式樓盤。因?yàn)楦叨葲]有那么高,所以不算躍層,從而節(jié)省很多稅費(fèi)。既讓你居住空間大,住躍層感覺,又不會多花很多錢。所以很多購房者都很喜歡買復(fù)式樓盤。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:07

相關(guān)問題

• 問 樓中樓房產(chǎn)證怎么算面積？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計(jì)算：參照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

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• 問 樓中樓房屋裝修怎么樣？ 樓中樓怎么裝修好看
  答

  一、樓中樓裝修注意什么1、樓中樓客廳的裝修中,為緊要的就是樓梯,所以,這也主要是介紹樓梯的裝修。要想樓梯不破壞客廳的氛圍,就得在選材上下好功夫。2、其中扶欄的選材決定了樓梯的裝修風(fēng)格,所以,不管是選擇金屬還是玻璃或者繩索等,都要與客廳風(fēng)格相一致。但是要注意扶欄不適合用反光的材質(zhì),比如鏡面不銹鋼等。3、此外,如果家中有老人或者小孩的話,樓梯的坡度也不可太大。因?yàn)闃翘菔欠课葜腥菀啄p的地方,所以選擇的材料也一定要耐磨。4、為了防止上樓梯時腳部會受到傷害,可以選用木質(zhì)樓梯板或者對踏板進(jìn)行圓角處理。后,考慮到身高的問題,樓梯設(shè)計(jì)時也要注意不能碰頭。

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• 問 ??樓中樓契稅怎么算?
  答

  看情況，層高5米8以下的一般都只算樓下的，5米8及以上的有的會算上樓上部分的面積

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• 問 樓中樓房產(chǎn)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 樓中樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  優(yōu)點(diǎn)： 1、每戶都有較大的采光面；2、通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；3、相互干擾較小。4、在高層建筑中由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率 缺點(diǎn)：1、戶內(nèi)樓梯要占套內(nèi)一定的使用面積；2、由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入

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