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• 137****2134

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，也算是一種社會(huì)福利房，在如今日益漸長的房價(jià)下，廣大購房者對商品房望而止步，更多的關(guān)注安置房，那么，安置房可以買賣嗎？本文為您詳細(xì)解答。
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  
  
  
  如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
  
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
  
  3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；
  
  4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
  
  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；
  
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:45:00
• 143****3400

  你好,有房產(chǎn)證可以的買賣。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:44:38
• 156****6283

  你好，有的，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 21:44:05

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• 問 售樓處會(huì)賣安置房嗎?？如果有需要小心什么呢？大家有什么說法不？
  答

  這個(gè)產(chǎn)權(quán)上沒什么區(qū)別，只是安置房一般質(zhì)量、地理位置等都不是很好。商品房相對來說比較有保障一點(diǎn)~~~ 還有就是現(xiàn)在限購，你在成都的社保一定要滿一年才能購買。

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• 問 售樓處會(huì)留著好樓層不賣嗎
  答

  　　一般在預(yù)售時(shí)期都會(huì)先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價(jià)有所上漲的時(shí)候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進(jìn)行看房的過程當(dāng)中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因?yàn)槭蹣遣恐饕情_發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設(shè)計(jì)形象也會(huì)特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買的欲望?！　∷詾榱诉x擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產(chǎn)，在進(jìn)行看房之前，就要對樓盤有一個(gè)大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當(dāng)中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設(shè)施，都要進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關(guān)鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。

• 問 售樓處會(huì)留著好樓層不賣嗎
  答

  一般在預(yù)售時(shí)期都會(huì)先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價(jià)有所上漲的時(shí)候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進(jìn)行看房的過程當(dāng)中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因?yàn)槭蹣遣恐饕情_發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設(shè)計(jì)形象也會(huì)特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買的欲望。所以為了選擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產(chǎn)，在進(jìn)行看房之前，就要對樓盤有一個(gè)大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當(dāng)中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設(shè)施，都要進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關(guān)鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。

• 問 在售樓處上班怎么樣??？
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀

  銀河南路k獅子城售樓處怎么走？

  答

  地址： 銀河南路獅子城N5-1-111

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