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• 154****3161

  1、客廳定律
  
  在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。
  
  
  2、采光定律
  
  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。
  
  
  3、尺度定律
  
  如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。
  
  除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。
  
  
  4、**有效定律
  
  好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。
  
  
  5、形狀定律
  
  這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。
  
  專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:38:28
• 156****9205

  一、基礎(chǔ)方面
  
  挑選戶型首要考慮的是實用性?，F(xiàn)在大部分都是高層樓房，樓盤上的房屋面積標的往往都是建筑面積，去掉公攤等才是使用面積。使用面積除以建筑面積就是我們常說的得房率。高層的得房率一般在70%~85%左右（當(dāng)然還有更低的），對我們來說肯定這項指標越高越好。使用面積才是你真金白銀買到手可以用的，所以同樣的建筑面積，得房率越高性價比才會越高。有些樓盤會“偷面積”，比如贈送設(shè)備平臺、贈送露臺等等，可能贈送后得房率都能達到90%甚至更高。但一定要注意樓盤這種“贈送面積”是否合規(guī)，只要是合規(guī)的就沒有問題。
  除了關(guān)心得房率，我們還需要看房屋的功能性。對于大部分人來說，我們理想的戶型是緊湊并具有多房間。有些大面積160平的房子只有兩個房間，雖然每個房間都很寬敞但是對于一般家庭而言就不實用。能買100平出頭的小三房就不要買大兩房。如今的三口之家，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都是必不可少的，除此之外房間多了父母親朋好友過來才會好住。
  
  二、提高方面
  
  1、戶型方正、南北通透
  
  “戶型方正、南北通透”是我們在描述好戶型上**常用到的詞語了。戶型方正不僅要求整個房子方方正正，也要求每個房間盡量方方正正。方正的戶型利用率**好，擺放家具時也**為方便。除此之外的各種其他形狀都會存在一定程度的空間浪費。
  
  南北通透是指南邊房間和北邊房間在開窗時可以形成空氣對流，這樣通風(fēng)效果**好。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:38:09
• 147****3159

  戶型的選房技巧有２個方面，一是戶型的配置，二是戶型風(fēng)水方面的講究。一個好的戶型首先應(yīng)該有滿足住人的基本能力，在這里功能配置上的選房的一些小技巧就很有用。其次戶型風(fēng)水怎么看，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運勢發(fā)展。
  
  戶型即房子的形狀和大小，戶型又叫房型，一般的戶型有平層、躍層、錯層、復(fù)式；依據(jù)房子面積面積可分為小戶型和大戶型。購房者根據(jù)自己的情況選擇戶型是重要的。
  
  選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居　室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關(guān)，重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一　般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
  
  內(nèi)環(huán)境：
  
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的地帶、西北角者，為大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
  
  四、戶型形狀不會太怪異
  
  五、戶型不缺角，是家居中重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
  
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:37:53

相關(guān)問題

• 問 江景房子怎樣選戶型?房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴

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• 問 江景房子怎樣選戶型?房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型
  答

  所謂買房，其實就是買某一個小區(qū)內(nèi)的某一棟樓的某一層的某一個戶型，房子是與小區(qū)、樓棟、樓層、戶型等相關(guān)聯(lián)。很多人比較關(guān)注選樓層和選戶型，因而忽視了對樓棟的選擇。今天，我們來說說買房怎么選樓棟。

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• 問 江景房子怎樣選戶型?江景房的優(yōu)缺點
  答

  那好處太多了，靠著江，那種滾滾長江東逝水的豪情頓生，看著江面，感覺生機勃勃，讓人生活也會更有色彩。另外靠水邊，夏天有風(fēng)，比較涼快（當(dāng)然冬天風(fēng)也大），而且從風(fēng)水的角度來看，房子附近有江經(jīng)過是比較好的。有時為了看江，房子的朝向也會要有所犧牲。比如，長沙的湘江是從南往北流，而長沙的城區(qū)基本都在河?xùn)|，所以一線江景房都在湘江東岸，所以這里的江景房雖然有很好的瞰江位置，但是房子朝向必須朝西。我們都知道好的房子戶型都是戶型周正、南北通透，而這樣的好江景房必須朝西。有所也有得吧，比如潮宗御苑。

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• 問 江景房選幾樓好
  答

  江景，你可以都去看看，自己喜歡高還是低。采光也是自己可以感覺出差別的。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理

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