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• 145****1786

  一、借名買房的協(xié)議可以公證嗎？借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記為準的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結果...

  查看全文↓ 2018-07-09 21:36:24
• 156****3577

  
  15*******56 擅長貸款 擅長法律
  0
  2016-07-26 13:56:35
  
  您好！感謝關注鏈家網(wǎng)！
  商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  政策性住房分為經(jīng)濟適用房和房改房兩種：
  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。
  “房改房”又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  區(qū)別在于商品房的交易不受其他條件的限制，而政策性住房一般要滿五年或者取得房屋產權證以后才可以正常交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:55
• 157****7388

  從投資角度來看，是購商品房好。
  單位房，如果地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境不錯，交通便利，如果是學樣房，是無所謂的
  綜合來看，現(xiàn)在中國的房價漲勢來看，商品房空間大

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:40
• 131****4794

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。
  商品房都不要交出讓金。其他的其實都錯不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時候夫妻雙方都要到場

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:26

相關問題

• 問 單位房與商品房哪個好
  答

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。２、出售或過戶時的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價購房或優(yōu)惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的房子。３、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過５位數(shù)的土地出讓金。４、在買賣房產的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地），而商品房則不用交。５、產權，單位房無產權證，且須與單位簽訂較長的勞動協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權（回購），商品房有產權，一般配套都不錯。６、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當?shù)氐脑u估價給予補償?shù)?，不是按照單位的購買價。評估價是按照當?shù)氐纳唐贩績r格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協(xié)商后簽署合同進行拆遷補償。

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• 問 ?? 單位房與商品房哪個好？應該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉讓給本單位的人，具體過戶手續(xù)和費用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產權房的區(qū)別：1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

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• 問 買單位房好還是商品房
  答

  買單位房還是商品房，要看自己的個人需求，如果自身的經(jīng)濟條件比較好的話，還是推薦購買商品房，一方面是因為商品房在建設的時候，是通過相關部門審批過的，無論是從質量還是從之后的售后都會更加有保障，有一部分的單位房，價格相對來說比較便宜，但可能沒有房產證，也就無法辦理貸款或者是進行轉讓。公房買賣注意的問題有什么1、在購買之前需要先查看一下房屋的相關信息，包括有產權所有人的身份證件、核實房產面積、提供的房屋產權證是否屬實。2、出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意特別是有多個共有產權人的時候，是需要全部簽字確認的，如果有特殊情況不能夠到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。3、在簽署購房協(xié)議之前，需要先確認好房屋是否已經(jīng)租賃，如果已租賃，需要對方提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。4、先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果沒有繳納土地出讓金的話，要額外再繳納一部分的費用。5、公房只有使用權的，沒有繼承權，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產權房的申請這種情況之下的公房最好不要購買。

• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產權房的區(qū)別：1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

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