已有3個(gè)回答

• 134****3025

  　如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記，購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟失，仍可以辦理房產(chǎn)證，也就是可以要回房子的。
  　　1、如果購(gòu)買的是期房，若已辦理房產(chǎn)登記，可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  　　2、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。若按照法律規(guī)定程序操作，法律對(duì)購(gòu)房者具有保護(hù)，及時(shí)購(gòu)房合同及收據(jù)丟失，仍然可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:42:16
• 134****6835

  （1）沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，同時(shí)需要支付合同的工本費(fèi)。
  （2）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  （3）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:41:39
• 144****4450

  開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。人難免會(huì)丟三落四，購(gòu)房合同丟失也很常見。一旦丟失，麻煩事兒也是一大堆，但是購(gòu)房者也無需害怕，有補(bǔ)救措施。
  在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：
  一、購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前
  如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
  二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
  如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。
  盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
  一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。
  如果和開發(fā)商重新簽訂一份合同，不給你蓋章的話，還有一個(gè)辦法可以證明房子是你的，那就是找銷售幫忙去復(fù)印一份購(gòu)房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表，也能證明這個(gè)房子是你買的。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:41:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦購(gòu)房協(xié)議丟了怎么辦？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  ①：購(gòu)買的是期房，并且辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí))房地產(chǎn)管理和土地管理查詢。②：《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩辦理登記備案手續(xù)。已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所的隱患。③：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。④：其次，倘若不幸與無誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。⑤：在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其它途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房協(xié)議丟了怎么辦？
  答

  第一：購(gòu)房的付款發(fā)票丟了這個(gè)發(fā)票可是一個(gè)非常重要的付款憑證了，丟了之后的影響還是很明顯的，不過補(bǔ)救起來也沒有那么困難。首先是按揭買房的**款發(fā)票，這個(gè)發(fā)票的影響要稍微小一點(diǎn)，因?yàn)槲覀兊姆课菘铐?xiàng)還沒有交完，當(dāng)我們交完了款項(xiàng)之后，還會(huì)有一個(gè)全款發(fā)票，這張發(fā)票就要好好保存了，畢竟有它才可以辦理房產(chǎn)證和過戶這些。其次全款買房的發(fā)票，有些財(cái)大氣粗的朋友會(huì)全款買房。如果全款買房的發(fā)票丟了的話，就是要麻煩一些。我們得帶著身份證明和購(gòu)房合同這些材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供他們的發(fā)票存根，然后再通過稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查確認(rèn)就行了。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。第二：那么大的購(gòu)房合同被你丟了怎么辦?因?yàn)檫@個(gè)買房是有流程的，而且還存在預(yù)售制度。所以我們根據(jù)三種不同的情況來教大家怎么補(bǔ)救。1、還沒有在開發(fā)商那里做預(yù)售登記的情況這種情況是**簡(jiǎn)單的，因?yàn)檫€沒有進(jìn)行預(yù)售登記，也不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。我們只要將原先的合同作廢，花個(gè)工本費(fèi)重新簽訂一份合同就行了，畢竟都是制式合同很快的。2、預(yù)售登記已經(jīng)完成，但是貸款還沒有確定對(duì)于絕大多數(shù)朋友來說都是要貸款買房的。因此，在我們已經(jīng)做完預(yù)售登記之后將合同丟失的話，就要通過報(bào)紙等公開媒體，進(jìn)行合同報(bào)廢聲明的公示，這個(gè)時(shí)間是三個(gè)月?？纯?，多耽誤事吧。時(shí)間到了之后，再拿著刊登有報(bào)廢聲明的報(bào)紙去注銷原先的合同，然后就可以簽一份新的購(gòu)房合同了。3、登記也做了，貸款也完成了，結(jié)果合同丟了這個(gè)時(shí)候，首先就是像上面一樣，先去報(bào)紙上做個(gè)三個(gè)月的報(bào)廢聲明。然后再去找銀行簽一個(gè)新的協(xié)議，將重新簽訂的合同放到銀行。雖然說合同內(nèi)容是一樣的，但是制式合同的編號(hào)是不同的，所以你重新簽合同之后，就要與銀行協(xié)定將原來的合同號(hào)進(jìn)行變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證呢？
  答

  1. 購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購(gòu)房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購(gòu)房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購(gòu)房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗?gòu)房者需要在開發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?. 業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證要購(gòu)房合同嗎？購(gòu)房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證和購(gòu)房合同丟了怎么辦？在不小心弄丟了房產(chǎn)證和購(gòu)房合同之后很多人都表現(xiàn)得很慌張，不知道要怎么辦？其實(shí)不用害怕，只是我們可能還不太了解這個(gè)應(yīng)對(duì)政策，下面就讓我們一起來了解一下吧。一、備件申請(qǐng)1.申請(qǐng)人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等。2.提供營(yíng)業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書。4.憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。二、備案查檔1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)。2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。三、登報(bào)聲明對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的 登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。四、勘丈入冊(cè)1.由測(cè)繪所勘丈、繪圖。2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。五、登記審查核準(zhǔn)由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。六、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦一般來講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以一般來講不用擔(dān)心。當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)？有房產(chǎn)證但購(gòu)房合同丟了怎么辦 ？
  答

  購(gòu)房合同遺失了必須找到開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦，這是唯一途徑。到房產(chǎn)局備案處報(bào)出所購(gòu)買的項(xiàng)目，在系統(tǒng)內(nèi)可以查詢到開發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。只要是正規(guī)的項(xiàng)目都能找到開發(fā)商。但是馨窩網(wǎng)提醒，你需交一些費(fèi)用給開發(fā)商的。

  全部3個(gè)回答>