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• 134****7899

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  　　一、基本條件
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  　　所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  　　已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  　　二、須提供以下資料
  　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  　　借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  　　貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購(gòu)買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬(wàn)元.
  　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  　　貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  　　四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  　?、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  　?、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:10:43
• 136****6283

  目前個(gè)人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。
  
  住房公積金貸款
  條件：必須參加交納住房公積金的居民。
  優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還要低于同期商業(yè)銀行的存款利率。
  流程：
  1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供相關(guān)資料。
  2、市住房公積金管理中心審查合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
  3、市住房公積金管理中心向銀行簽發(fā)準(zhǔn)予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書后辦理貸款手續(xù)。
  
  商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也叫銀行按揭貸款
  條件：個(gè)人在所貸銀行的存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房**，并且擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的，或是有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  流程：
  1、買方與房屋開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》，并已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預(yù)售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
  
  個(gè)人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業(yè)性貸款
  當(dāng)公積金貸款不足時(shí)再去申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:10:35
• 136****1326

  在我們一手房的銷售貨款手續(xù)是這樣的:
  1、先清楚自己在銀行的信貸情況，如信用卡或貸款的還款情況，而且要看自己是否第一次貸款并了解自己購(gòu)買房要交付多少的首期；
  2、交了首期后必須要簽署“商品房買賣合同”和“銀行貸款合同”，個(gè)人資料完整后，大約在1到2個(gè)月時(shí)間，通過銀行各部門審批放款后，次月就可以供房了；
  3、個(gè)人資料是按銀行規(guī)定提供：（1）身份證件（購(gòu)房人及其配偶提供）
  （2）借款人的戶口本
  （3）收入證明（購(gòu)房人及其配偶所在單位出具）
  （4）婚姻關(guān)系證明（提供結(jié)婚證或未婚證明）
  （5）供款帳戶（借款人銀行卡或活期存折）
  （6）借款人的流水帳戶（借款人銀行卡或活期存折，進(jìn)出金款越大越好，
  如沒有該就要有萬(wàn)元以上的定期存折）
  
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:10:28

相關(guān)問題

• 問 怎樣才可以貸款買房?怎樣才可以用公積金貸款買房?
  答

  以下是有關(guān)黑戶的，可根據(jù)借貸者本身的條件來選擇：1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時(shí)，有可能會(huì)讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會(huì)通過考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會(huì)更加嚴(yán)厲。同時(shí)，黑 戶申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)還有可能會(huì)提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定2、黑戶想要申請(qǐng)貸款，可以嘗試通過當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申請(qǐng)貸款，這是黑戶申請(qǐng)貸款的一種渠道之一。3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個(gè)人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過貸款公司貸款，并且能夠提供抵押物的話，會(huì)比較容易獲得資金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才可以貸款買房
  答

  可以貸款啊，收入穩(wěn)定就可以去辦。住房貸款是國(guó)家扶持的，只要你提供房產(chǎn)證就可以貸了。而且貸款買房，一般都是先付**，和房東去房管局辦過戶的同時(shí)去銀行辦理貸款，這個(gè)時(shí)候銀行能查到房管局你們過戶的手續(xù)，當(dāng)天就能辦理貸款。把房子的產(chǎn)權(quán)過到你的名下之后，一般3天后銀行會(huì)把款直接打給原業(yè)主，同時(shí)你新的房產(chǎn)證就抵押在銀行了，然后每個(gè)月給月供，還款完了銀行就還你產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才可以貸款買房
  答

  進(jìn)行貸款買房需要先滿足相應(yīng)的貸款條件，才能夠向銀行提出申請(qǐng):①年齡超過18歲，但是不超過60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。③借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。④合法有效的購(gòu)買住房的合同⑤有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的首付款。具備有上述條件之后，就可以向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，現(xiàn)在無(wú)論是購(gòu)買首房還是購(gòu)買二套房銀行，對(duì)于個(gè)人的資料要求還是比較高的，通過審批之后，會(huì)通知借款人到銀行簽署各方協(xié)議，從而完成貸款。在辦理按揭貸款的時(shí)候，因?yàn)檫€要辦理抵押登記和后續(xù)的保險(xiǎn)，而且在貸款履行期間不能夠中斷保險(xiǎn)的繳納，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

• 問 怎樣才可以貸款買房?怎么才能貸款買房子
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

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• 問 怎樣才可以貸款買房?房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購(gòu)買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬(wàn)元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

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