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• 144****7300

  樓上的不要以偏蓋全..漏雨并不是所有頂層都存在的情況。..但是也得考慮進(jìn)去。..買房子不可能買到十全十美的房子..只要樓主你自己覺得好就可以。 .頂層的優(yōu)點(diǎn)就是視野.采光好。 .熱不熱基本不用考慮。 .房子本身有開發(fā)商做的防熱層..而且就算不是頂層肯定也是要開空調(diào)的。 .既然有空調(diào)又何必考慮熱不熱呢。 .`?只給你提一點(diǎn)建議..考察一下開發(fā)商..包括他的口碑.以前蓋的房屋質(zhì)量.物業(yè)管理等等。 .只要這些做的好你就放心買吧..

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:58
• 147****3053

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:48
• 144****6318

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  高層的缺點(diǎn)：
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過(guò)40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問(wèn)題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層頂層的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  要不要買頂層其實(shí)要綜合經(jīng)濟(jì)能力、環(huán)境、住房情況來(lái)考慮：優(yōu)點(diǎn)1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；2.通風(fēng)、采光效果好，沒(méi)有其他建筑遮擋；3.安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾；4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；5.空氣比較好一些，尤其**近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；6.隱私保護(hù)更好；7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖；8.相對(duì)而言，價(jià)格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。缺點(diǎn)1.頂層放水的壓力更高；2.夏天陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，氣溫高；冬天風(fēng)大，氣溫低；3.冬冷夏熱，電費(fèi)高；4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)電梯或者沒(méi)電的情況，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭專業(yè)人士提醒，購(gòu)買頂樓要注意大訣竅：一看屋頂。屋頂要是坡式的才是科學(xué)的設(shè)計(jì)。二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層隔熱隔水是房屋設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)，材料也要了解清楚。三是雨天后查看滲水和排水。四看水壓。 五看消防設(shè)施。發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)與熱空氣都是往上升，這點(diǎn)要特別注意。如果是價(jià)格相差不大的情況下，我覺得還是非頂樓會(huì)好些，畢竟不承擔(dān)頂樓漏雨風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一日后置換也稍微好出手些。很多人觀點(diǎn)還是覺得頂樓不是很好。

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• 問(wèn) 高層頂層優(yōu)缺點(diǎn)是什么? 高層頂樓的利弊是什么，怎么避免弊端
  答

  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)便宜從銷售情況來(lái)看，初次置業(yè)者選擇頂層房的比例較大，究其原因價(jià)格是一個(gè)很大的因素。一般情況下，在開發(fā)商沒(méi)有贈(zèng)送面積的時(shí)，頂層的房子每平方米單價(jià)要比其他樓層低5%至10%，這種超值的性價(jià)比怎能不讓人心動(dòng)。贈(zèng)送面積偶爾也會(huì)有開發(fā)商將贈(zèng)送面積作為一個(gè)很大的誘餌，試想當(dāng)購(gòu)房單價(jià)與其他樓層完全相同時(shí)，購(gòu)房成本不變，但是卻有了自己的露臺(tái)、閣樓，實(shí)際房屋使用面積增加不小，想想就很開心。另一方面，頂層的視野原本就比其他樓層要開闊很多，通風(fēng)采光都是頂層房的優(yōu)勢(shì)。如果碰巧遇上頂層還贈(zèng)送閣樓，試想陽(yáng)光的午后，在自家的閣樓上慵懶的享受著日光浴，休閑愜意的時(shí)光怎能不令人期待。干擾少居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優(yōu)勢(shì)，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒(méi)有了夜深人靜時(shí)高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒(méi)有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒(méi)那么鬧心了。買頂樓的缺點(diǎn)：噪音大

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• 問(wèn) 高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、頂樓夏天會(huì)比較熱，冬天會(huì)更冷一些，同時(shí)也會(huì)有電梯方面的擔(dān)憂，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對(duì)風(fēng)吹日曬，很有可能出現(xiàn)漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點(diǎn)之外也有很多的優(yōu)點(diǎn)，主要有點(diǎn)表現(xiàn)為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風(fēng)景，讓人身心愉悅，同時(shí)頂樓的采光以及通風(fēng)狀態(tài)都是比較不錯(cuò)的，即便是陰雨天，室內(nèi)的光線也不會(huì)太暗，而且也聽不到樓底所傳來(lái)的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲等都是比較少的，基本不會(huì)出現(xiàn)。更重要的是頂層房屋相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)更低一些，購(gòu)房者花費(fèi)較少的費(fèi)用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施。

• 問(wèn) ?高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  答

  高層頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)是比較明顯的，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為價(jià)格低、噪音小、采光充足以及視野開闊等。而缺點(diǎn)也比較明顯，表現(xiàn)為易滲水、保溫性能相對(duì)其他樓層更差一些，尤其是在夏天溫度比較高，如果常用空調(diào)，無(wú)形中增加了用電量。另外，遇到災(zāi)害的時(shí)候逃生難度比較大。其實(shí)高層頂樓是否值得購(gòu)買，還需要結(jié)合自身的情況來(lái)進(jìn)行判斷，如果家里有老人和孩子，那么盡可能買樓層較低一些的房屋，這樣也便于老人和孩子的出行。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買較高一些的樓層，不僅可以看到美麗的風(fēng)景，而且也能緩解一天的疲勞。在購(gòu)買房屋時(shí)，除了樓層的選擇之外，還需要看房屋周邊配套設(shè)施是否完善、戶型結(jié)構(gòu)是否合理、房屋前后有沒(méi)有遮擋的情況等，而**重要的還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇合適的房屋。

• 問(wèn) 住在高層頂層的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  利：視野開闊，通風(fēng)良好，光照充足，能滿足心里優(yōu)越感，同時(shí)比人家多一個(gè)樓頂，有助于很好的利用空間。弊：保溫防水工程如果做的不好的話你就要受到特別照顧了，夏天的雨季和冬季將會(huì)很難過(guò)，還有就是電梯了，因?yàn)轫敇亲娞莸臅r(shí)間是**長(zhǎng)的，沒(méi)電的話就呵呵，還有如果你們小區(qū)建筑密度比較大的話，將會(huì)很壓抑，特別是如果遇到特殊情況的話比如說(shuō)地震，火災(zāi)的話救援難度很大。

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