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• 143****8997

  一、 上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問(wèn)下銀行。
  三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 補(bǔ)充:此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:30:10
• 153****4700

  5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要產(chǎn)證附頁(yè)沒(méi)有敲5年內(nèi)不得上市交易的交易中心章就行 上海(地方性)的具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái) 估計(jì)在30號(hào) 31號(hào)會(huì)出來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:54
• 153****2491

  需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。
  
  　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:28
• 154****8751

  要看建房的土地是國(guó)有土地還是集體征用，集體征用就不可上市，只能私下交易。國(guó)有土地可以交易買賣，各個(gè)地方規(guī)定時(shí)間不一樣，5--10年不等。拆遷安置房大多數(shù)是集體征用土地。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想了解一下動(dòng)遷房幾年才能上市交易？
  答

  動(dòng)遷房買賣流程是什么？1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、簽了買賣合同**三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。3、只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。4、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。動(dòng)遷房滿幾年可以交易？1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。4、如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買賣該房屋證滿五年可。

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• 問(wèn) 合肥動(dòng)遷房幾年可以交易
  答

  1。回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房有房產(chǎn)證嗎?現(xiàn)在動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??我有一個(gè)動(dòng)遷房,請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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