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• 158****4882

  1、**劃算的過戶方式，當(dāng)然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2016年7月起，取消繼承強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。但是，繼承住房，需要房產(chǎn)證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。
  
  2、過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:56
• 141****8061

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈(zèng)與雖說當(dāng)時(shí)省點(diǎn)錢,但以后再賣的話要交全額20%的個(gè)人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測繪費(fèi)200元如果不滿五年的話還要交納營業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^戶的!而且以后還要交20%的個(gè)人所得稅!

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:50
• 158****9292

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  1、房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?
  1985年頒布實(shí)施的《中華人民共和國繼承法》以及《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產(chǎn)繼承案件的主要法律依據(jù)。
  2、哪些房產(chǎn)不能繼承?
  不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過**長保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。
  3、那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)
  被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。
  4、房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?
  房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。
  5、房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?
  房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場價(jià)的1%的公證費(fèi)。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)。
  6、如何辦理房產(chǎn)繼承公證?
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  (1)要到派出所開死者的死亡證明。
  (2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  (3)要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  (4)如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  (5)繼承人的身份證件。
  7、繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?
  房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進(jìn)行析產(chǎn)，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應(yīng)該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小、他處住房情況、房屋實(shí)際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償款。
  8、各繼承人均主張繼承房產(chǎn)又無力支付補(bǔ)償時(shí)，遺產(chǎn)房屋的分割方式?
  父母生前購買的房屋，父母去世后作為遺產(chǎn)由多個(gè)子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產(chǎn)房屋，但均無力向其他繼承人支付相應(yīng)的補(bǔ)償。
  【法律依據(jù)】我國《繼承法》第二十九條規(guī)定，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。
  【法官提示】對(duì)于遺產(chǎn)房屋，各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有，并就其他繼承人所應(yīng)繼承的份額向其他繼承人支付相應(yīng)補(bǔ)償;如各繼承人均無力支付補(bǔ)償，可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產(chǎn)房屋共有。今后，各繼承人可通過出售遺產(chǎn)房屋、分割售房款或出租遺產(chǎn)房屋、分割房租等形式行使權(quán)利。
  9、原私房產(chǎn)權(quán)人死亡，未留遺囑，如何認(rèn)定現(xiàn)房屋繼承人?
  依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第10條，依據(jù)下列順序認(rèn)定，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。在同一個(gè)繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。另外，喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承分哪幾種
  答

  近日，渝北法院民一庭楊曉蓉法官來到渝北龍山街道公開開庭審理一起遺產(chǎn)繼承糾紛案件。為繼承父親遺產(chǎn)，姐弟倆將生母告上法庭，后來在法官的努力調(diào)解下，**終他們重歸于好，“受傷”的親情得以修復(fù)。昨天，記者從渝北法院獲悉，調(diào)解書已送達(dá)原被告手中。 案例介紹：父親去世子女狀告母親分房產(chǎn) 昨天，渝北法院相關(guān)人士介紹稱，被告周某是原告劉某姐弟倆的親生母親，2010年兩原告生父與被告周某自愿協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)兩原告生父住的一套寫有周某名字的房子沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，2013年兩原告生父逝世并留下那棟房子。而關(guān)于該房產(chǎn)的歸屬問題，劉某姐弟倆與母親周某一直爭執(zhí)不下。2016年，作為子女的劉某姐弟倆，遂拿起法律武器將母親周某狀告至渝北區(qū)法院。 考慮到該案具有較好的法治教育意義，承辦法官楊曉蓉在仔細(xì)研究案情后，多次對(duì)原被告進(jìn)行勸解，在進(jìn)行多方評(píng)估并征求當(dāng)事人意見的基礎(chǔ)上，法官?zèng)Q定將該案“搬到”社區(qū)進(jìn)行巡回審理。 達(dá)成調(diào)解 姐弟倆分得房屋的70% 庭審時(shí)，原告劉某姐弟倆堅(jiān)持認(rèn)為房屋系其生父留下的遺產(chǎn)，作為被告的母親周某在他們的父親逝世以前，已經(jīng)與父親離婚，沒有資格分配涉案房屋。然而周某則辯稱，自己雖然已經(jīng)與劉家姐弟倆的父親離婚，但該房屋系自己與前夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬證書上有自己的名字，自己應(yīng)當(dāng)享有對(duì)房屋的分配權(quán)。雙方就房屋的歸屬爭執(zhí)不下。 在查明事實(shí)、保障當(dāng)事人辯論權(quán)利后，法官當(dāng)庭對(duì)原被告進(jìn)行調(diào)解。在法官曉之以情、動(dòng)之以理的勸導(dǎo)下，**終雙方就遺產(chǎn)的繼承達(dá)成一致協(xié)議，劉家姐弟倆分得該房屋的70%，其余的歸其生母周某所有。法官介紹稱，庭審現(xiàn)場還出現(xiàn)了母子相擁、冰釋前嫌的感人一幕。 律師解讀2017**新遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的 沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產(chǎn)，法定繼承的遺產(chǎn)繼承順序是： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 遺產(chǎn)繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況： 1、沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡; 2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)。 這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應(yīng)由第二順序繼承人繼承。 二、同一順序繼承人的遺產(chǎn)繼承順序： 繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時(shí)繼承。在分配原則方法上，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平均分配為主。 按繼承法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意幾種特殊情況下的不等額分配。這些特殊情況包括： ①對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧; ②對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人應(yīng)當(dāng)多分;不盡扶養(yǎng)義務(wù)的人，應(yīng)當(dāng)不分或少分遺產(chǎn)。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)繼承分哪幾種形式？
  答

  房產(chǎn)繼承有哪幾種形式1、公證繼承(1)流程：提交公證材料進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證。(2)成本：主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價(jià)2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;**低收費(fèi)200元。2、訴訟繼承(1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。(2)成本：主要費(fèi)用是訴訟費(fèi)用和委托律師費(fèi)用、房產(chǎn)登記費(fèi)。3、遺囑繼承(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費(fèi)，包括登記收費(fèi)和工本費(fèi)。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。4、協(xié)商繼承(1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費(fèi)，包括登記收費(fèi)和工本費(fèi)。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。

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• 問 ??我想問下房子分哪幾種類型?
  答

  　　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。　　小獨(dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局?！　「鶕?jù)樓層高度　　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等。

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• 問 房貸分哪幾種
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。

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• 問 我想知道房子分哪幾種類型?
  答

  房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國有房產(chǎn)：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 4、軍隊(duì)房產(chǎn)：是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 8、股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 12、有限產(chǎn)權(quán)房： 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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