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• 133****4006

  注意問題一、提前還款是否要繳納手續(xù)費
  
  貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
  
  而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
  
  注意問題二、提前還款是否要繳納違約金
  
  對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金。
  
  注意問題三、貸款一年內(nèi)不要提前還款
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過六個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  
  注意問題四、辦理提前還貸手續(xù)
  
  提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內(nèi)攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
  
  注意問題五、提前還貸有無次數(shù)限制
  
  貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時，要事先問問清楚銀行是否對提前還貸有次數(shù)的限制，根據(jù)這個來決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。
  
  注意問題六、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記
  
  無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:08:03
• 155****9703

  1、提前還款是否要繳納手續(xù)費
  
  當貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續(xù)費”的相關(guān)條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費是有法律依據(jù)的。銀行可能就會收取一定的手續(xù)費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費等問題。
  
  2、提前還款是否要繳納違約金
  
  銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，**好不要申請?zhí)崆斑€款，因為銀行可能會根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
  
  3、辦理提前還貸手續(xù)
  
  準備提前還貸的貸款人也是需要經(jīng)歷一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請；并且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。
  
  需要注意的是，還貸的所有款項都應(yīng)該存到指定的存折或者是銀行卡中，不要存錯了，否則銀行將不會自動扣款，這樣也就不能算提前還款。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:07:40
• 151****1253

  (招商銀行)房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心確認!

  查看全文↓ 2018-07-09 13:07:28
• 132****4489

  一、如何辦理房屋按揭提前還款？
  
  在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人房屋按揭提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：
  
  1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
  
  2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息；另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
  
  3、借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:07:18
• 136****1088

  需要房主本人身份證、房貸銀行卡、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件、房屋買賣合同、借款合同。
  
  首先需要提前預(yù)約，流程為：
  
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，現(xiàn)行是每一次都要交200的違約金，比如房貸10萬，一次性還10萬，違約金200；只還2萬，不是全額還款，這次也是收違約金200元。
  
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:07:07

相關(guān)問題

• 問 ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

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• 問 辦理提前還貸注意什么
  答

  還清貸款后記得去退保購房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為，已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  全部3個回答>
• 問 怎樣提前還貸?提前還貸應(yīng)該如何辦理？需要注意什么？
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)

  全部3個回答>
• 問 ??提前還貸如何辦理?要注意什么?
  答

  1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。（2）還款金額為一萬元的整數(shù)倍。（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。 2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 申請辦理提前還貸，要注意些什么？
  答

  首先，每家銀行對提前還貸的要求不同，一般會寫在貸款的合同中，貸款人在申請?zhí)崆百J款的時候要認真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制;其次，將提前還貸需要提供的相關(guān)文件資料準備齊全，以節(jié)省時間和精力;**后，提前還貸完成后，市民要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。解除了抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的所有權(quán)才算完全歸屬購房者。