已有5個回答

• 155****7372

  自己去房管局去問。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調查。都準備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:12:08
• 157****3001

  如果是新房，可以起訴開發(fā)商，及時辦理房產(chǎn)證，否則要求退款，如果是二手房，和原房主協(xié)商及時辦理房產(chǎn)證，否則也可以起訴，要求解除買賣合同，退還房款。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:11:18
• 157****0819

  在收房后90天，你可以憑購房合同，付款憑據(jù)，以及身份證，戶口本，婚姻證明，到該住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅，印花稅，和住房維修基金，以及手續(xù)費，就可以依法辦理你的房產(chǎn)證，
  如果住房本身有問題，手續(xù)不齊，那樣情況，是辦不成房本的，

  查看全文↓ 2018-07-09 11:10:45
• 138****5782

  解決方法：
  
  可以立即起訴要求支付違約金，合同由約定按照合同約定賠償；沒有約定的按照同期銀行貸款利息加罰30-50%賠償，只能拿到兩年的賠償。
  
  提示：
  
  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:10:24
• 153****8398

  首先你要了解自己買的房子屬于開發(fā)商售樓處出售的？還是購買的安置房？
  如果是買的新房，多年沒辦理房產(chǎn)證，其實你可以帶著身份證、結婚證、戶口本、到房管局辦理就好了?？梢詻]有及時通知你去辦理所導致的時間延誤。
  如果買的是安置房；安置房都是需要5年后才能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:09:57

相關問題

• 問 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度是權屬管理的首要核心內容。當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。按照我個人看法，開發(fā)商沒有全部支付土地出讓金，或者沒有經(jīng)過竣工驗收，或者沒有施工許可證，或者該土地已經(jīng)抵押給他人。建議通過訴訟等方式與開發(fā)商協(xié)商，要求得到賠償。你現(xiàn)在不僅僅是該房屋不能轉讓，同時該房屋沒有對抗善意第三人的絕對效力。督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，因為你如自己申請房產(chǎn)證，還需要開發(fā)商提供建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及土地使用權證書等證明文件。早日辦證是上策。祝你好運。

  全部4個回答>
• 問 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒有怎么辦
  答

  從你本人的說法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說叫問題房，因為 國家法律規(guī)定只有把集體土地征為國有土地建的房屋才合法。關于補償問題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見，也許根據(jù)地方的土政策會給，但總之有風險?。?！

  全部2個回答>
• 問 離婚了房子還沒有取得房產(chǎn)證應該怎么辦？
  答

  離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權證沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產(chǎn)權不明的財產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。

• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權?房產(chǎn)證五年了還沒有下來，怎么維權？
  答

  沒有房產(chǎn)證如何維權首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關于房產(chǎn)證辦理的相關約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權益。在《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調查,首先調查開發(fā)商開發(fā)項目的資質,調查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。

  全部3個回答>
• 問 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。