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• 136****8442

  白家臨江麗苑二期安置房能過(guò)戶

  查看全文↓ 2020-12-28 13:07:01
• 156****2567

  　取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。
  　　一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序
  　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  　　過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  　　二、申辦材料
  　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  　　2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；
  　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；
  　　4、被安置人身份證復(fù)印件；
  　　5、拆遷安置協(xié)議；
  　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；
  　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　8、測(cè)量分戶平面圖；
  　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:52:00
• 156****1445

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買(mǎi)賣(mài)：
  
  一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  
  二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  1.第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3.第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。
  
  但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。
  
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  二、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:51:48
• 145****7716

  
  安置房只要是有房產(chǎn)證的，當(dāng)然都是可以過(guò)戶的。但是要注意的是，各地的政策不同，你應(yīng)該去相關(guān)部門(mén)咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:51:29
• 152****8814

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣(mài)方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3（我們這是乘以3）
  2 個(gè)人所得稅 評(píng)估價(jià)*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營(yíng)業(yè)稅 評(píng)估價(jià)*5.55%（滿5年免）
  因?yàn)橘u(mài)方的房子是未滿5年的（以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)）
  買(mǎi)方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3
  2 契稅 評(píng)估價(jià)*1.5%（面積小于144M2，且首套房）
  3 工本費(fèi)：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級(jí)+手續(xù)費(fèi)）（要好幾千）
  5 評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)*0.4%
  6 另類(lèi)工本費(fèi) 85
  7 土地證費(fèi)用：500

  查看全文↓ 2018-07-09 00:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房是否有房產(chǎn)證，可以過(guò)戶嗎？
  答

  1.不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說(shuō)，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。2.農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。3.農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。4.雖然拆遷安置房屋是原來(lái)的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。5.辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過(guò)戶手續(xù)。6.拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,可以過(guò)戶嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù).**多只能做一個(gè)公證..公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù).最多只能做一個(gè)公證。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？安置房可以過(guò)戶么？有人可以回答下嗎？
  答

  安置房產(chǎn)，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主姓名的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，就可以原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證了。此時(shí)住房就可以自由買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓，更名，抵押了。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  拆遷安置房有房產(chǎn)證是可以買(mǎi)的。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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