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• 154****8038

  購(gòu)買(mǎi)的房子終于可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時(shí)，也容易產(chǎn)生一些糾紛。新房交付的整個(gè)流程并不復(fù)雜，但是購(gòu)房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。
  
  
  
  第一步：接收入住通知書(shū)
  
  通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。
  
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。
  
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  5、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  第三步：房屋檢驗(yàn)
  
  購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  
  1、檢測(cè)房屋面積
  
  購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
  
  購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  
  第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》
  
  購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。
  
  如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿(mǎn)意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購(gòu)房者應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:42:58
• 134****4943

  墻壁有沒(méi)有損壞，水、電、煤氣、有線(xiàn)電視是不是在你名下，或者漏水，漏電，漏氣，檢查一下。其他沒(méi)有什么。都交房了，前期工作說(shuō)明到位了。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:42:30
• 143****8600

  為廣大業(yè)主總結(jié)出驗(yàn)房過(guò)程中，你可能會(huì)忽略掉的30個(gè)問(wèn)題。為了更好的服務(wù)準(zhǔn)業(yè)主，小編在此附上驗(yàn)房師的專(zhuān)業(yè)建議，給廣大業(yè)主們提供一些急需的參考。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  工具/原料
  錘子
  尺子
  天花板，墻體。窗戶(hù)
  1
  1、天花不齊整。有些樓盤(pán)的天花板會(huì)出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺(tái)線(xiàn)、門(mén)框線(xiàn)也會(huì)出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，可以自行修正。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  2
  2、墻體不垂直。有些樓盤(pán)則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻線(xiàn)歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問(wèn)題。這些問(wèn)題嚴(yán)重者，業(yè)主應(yīng)找開(kāi)發(fā)商洽談，如何彌補(bǔ)。
  
  3
  3、入戶(hù)門(mén)刮傷嚴(yán)重。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，也要注意觀察自己的入戶(hù)門(mén)是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問(wèn)題，甚至，有些樓盤(pán)會(huì)存在一些門(mén)鎖開(kāi)啟不靈活的問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)房時(shí)及時(shí)解決這些小問(wèn)題，避免后期給生活帶來(lái)不便。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  4
  4、窗戶(hù)存在安全隱患。有些樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)會(huì)存在嚴(yán)重安全隱患，以及設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題，如果是統(tǒng)一安裝的窗戶(hù)，這就成為一個(gè)樓盤(pán)的普遍性問(wèn)題。遇到這樣問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，畢竟安全**重要。
  
  5
  5、窗臺(tái)不合縫。在驗(yàn)房的過(guò)程中，業(yè)主要特別注意自家的窗臺(tái)是否合縫。有些樓盤(pán)的窗臺(tái)不合縫，部分外墻密封膠沒(méi)有做好，雨天容易滲水，后期將給生活帶來(lái)不便，這些問(wèn)題若業(yè)主不介意，建議在后期裝修過(guò)程中，自行加強(qiáng)防水措施。
  
  6
  6、滲水現(xiàn)象。有些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問(wèn)題；在后期裝修過(guò)程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，重新補(bǔ)漏等問(wèn)題將極大困擾業(yè)主的生活。
  
  7
  7、空鼓現(xiàn)象。有些樓盤(pán)會(huì)存在墻面的空鼓現(xiàn)象，這種現(xiàn)象如果大面積存在，將給業(yè)主未來(lái)的生活帶來(lái)極大的安全隱患。而為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問(wèn)題不能直觀的檢查出來(lái)。所以，交房前，建議業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師前來(lái)檢驗(yàn)。如果在交房后才發(fā) 現(xiàn)這些問(wèn)題，業(yè)主可能在后期需要自己花費(fèi)不少的費(fèi)用，將灰鏟掉，再來(lái)解決，這將費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢(qián)又費(fèi)力。
  
  8
  8、墻面裂縫。業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。
  
  END
  煙管，下水
  1
  9、煙管內(nèi)沒(méi)有做擋煙板(普遍問(wèn)題)。業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒(méi)有，就需要業(yè)主在后期裝修過(guò)程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時(shí)候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)更有難度。
  
  2
  10、驗(yàn)房時(shí)要查看自家的窗戶(hù)能不能完全關(guān)上，不是所有的新房，東西都是新的。
  
  11、查看陽(yáng)臺(tái)欄桿是否生銹，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。
  
  12、衛(wèi)生間水管上面，大部分時(shí)候是因?yàn)槁┧蚤_(kāi)發(fā)商才重做了樓板
  
  13、你家的門(mén)后，門(mén)鈴可視屏裝得下嗎？
  
  1
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  3
  4、即使是公共區(qū)域，也跟生活息息相關(guān)。比如電梯旁的共部分沒(méi)有做好，也可能給家庭生活帶來(lái)安全隱患。如果住在高層而防護(hù)欄桿不高，而且還沒(méi)有防護(hù)網(wǎng)，應(yīng)該提前解決這樣的問(wèn)題。
  
  15、有些樓盤(pán)的入戶(hù)門(mén)框、窗戶(hù)、窗臺(tái)會(huì)出現(xiàn)磨損，生銹，不合縫等問(wèn)題。
  
  16、有些房子的煙道會(huì)出現(xiàn)裂縫。
  
  17、如果房子的鋼筋都露出來(lái)了，你可別以為這是正?，F(xiàn)象。
  
  4
  18、有些房子的墻面有鹽沙現(xiàn)象，用的什么沙子，認(rèn)真了解一下。
  
  19、你家房子的預(yù)留電話(huà)線(xiàn)會(huì)很脆弱嗎？
  
  20、有些房子的空氣開(kāi)關(guān)容量很小，裝修時(shí)要解決。
  
  21、有些樓盤(pán)入戶(hù)門(mén)跟隔壁鄰居同時(shí)打開(kāi)的話(huà)，門(mén)會(huì)“打架”的。
  
  5
  22、有些樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有地漏，管道只是敲了一個(gè)洞作為地漏，而且也沒(méi)有蓋子，在施工過(guò)程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修后，才發(fā)現(xiàn)自家的陽(yáng)臺(tái)一洗衣服，就水漫金山
  
  23、你家臥室的窗戶(hù)打得開(kāi)嗎？你家有沒(méi)有窗戶(hù)是開(kāi)發(fā)商漏掉的，沒(méi)有給你安裝？驗(yàn)房過(guò)程中實(shí)實(shí)在在發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題哦。
  
  24、有些窗戶(hù)打開(kāi)就會(huì)撞到外面的管道，要想辦法解決的。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  END
  防水
  1
  25、每個(gè)廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎？如果堵住了，裝修時(shí)一定要敲掉水泥管，重新裝一個(gè)蓋子，改成與備用的水管。
  
  26、有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且**好做兩層防水。
  
  27、有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間居然只留了一個(gè)下水大管(馬桶管)，這樣等于所有排水全部都匯集到這個(gè)管。裝修的時(shí)候，業(yè)主一定要自己做一個(gè)小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個(gè)大管容易被堵住。這種問(wèn)題，會(huì)讓你進(jìn)去生活后猜發(fā)現(xiàn)，你家的衛(wèi)生間永遠(yuǎn)都很臭。
  
  28、如果你家的陽(yáng)臺(tái)地漏與地面齊平，后期要解決，因?yàn)榈芈?yīng)該至少比地面高出1公分。
  
  2
  29、有些樓盤(pán)的承重墻開(kāi)發(fā)商是補(bǔ)過(guò)，如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，你要關(guān)注。承重墻的問(wèn)題要認(rèn)真對(duì)待，如果實(shí)在找開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，自己也需要找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)解決。專(zhuān)業(yè)人士建議業(yè)主，遇到這種補(bǔ)過(guò)的地方，裝修前就要把洞挖開(kāi)，自行加一條鋼筋進(jìn)去，或者找更專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)檢查處理。
  
  30、你家的弱電箱生銹了嗎？雖然是小問(wèn)題，但自己花錢(qián)重新買(mǎi)一個(gè)，也要好幾百塊吧。
  
  當(dāng)然，如果你運(yùn)氣好，驗(yàn)房全部通過(guò)，那么小編也有3點(diǎn)建議要給你，很實(shí)用的：
  
  1、裝修的時(shí)候，家里的大部分管道做防水的話(huà)，**好做雙層防水。
  
  2、主臥與衛(wèi)生間的隔墻**好做一整面的防水。
  
  3、交房的時(shí)候，記下自家房間水煤電表各自的數(shù)值，入住以后正式交費(fèi)的時(shí)候，核對(duì)**初數(shù)值，這部分錢(qián)不應(yīng)該自己出。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
  END
  承重墻，弱電箱
  1
  30、你家的弱電箱生銹了嗎？雖然是小問(wèn)題，但自己花錢(qián)重新買(mǎi)一個(gè)，也要好幾百塊吧。
  
  當(dāng)然，如果你運(yùn)氣好，驗(yàn)房全部通過(guò)，那么小編也有3點(diǎn)建議要給你，很實(shí)用的：
  
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  1、裝修的時(shí)候，家里的大部分管道做防水的話(huà)，**好做雙層防水。
  
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  2、主臥與衛(wèi)生間的隔墻**好做一整面的防水。
  
  交房時(shí)30個(gè)你需要注意的問(wèn)題
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  3、交房的時(shí)候，記下自家房間水煤電表各自的數(shù)值，入住以后正式交費(fèi)的時(shí)候，核對(duì)**初數(shù)值，這部分錢(qián)不應(yīng)該自己出。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:41:50
• 133****9622

  買(mǎi)房是件大事，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房子不到手就不能徹底的放心。那么，交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?對(duì)此，小編表示，在交房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致，應(yīng)拒接簽字，以免自己的權(quán)益受到影響。
  
  交房可不是簡(jiǎn)單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項(xiàng)，這些你都了解嗎？下面和小編一起在本文中了解一下交房時(shí)要注意什么。
  
  
  
  一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  
  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
  
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  
  4、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  
  5、索要管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。
  
  
  
  一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
  
  三、實(shí)際檢查房屋：
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  一、交房時(shí)要帶上工具包
  
  當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。
  
  二、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  
  交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  
  
  
  三、交房時(shí)注意水電管道
  
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
  
  以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房需要注意哪些?要預(yù)防哪些陷阱？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住掛號(hào)等各種手續(xù)的地址特意安排在不一樣的地方，更絕的是會(huì)集在同一時(shí)刻里告訴更多的買(mǎi)家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已筋疲力盡，恨不能早點(diǎn)完畢。購(gòu)房者莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，與開(kāi)發(fā)商另約時(shí)刻;如無(wú)法再約時(shí)刻，可采納“人多好就事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親屬一同親臨現(xiàn)場(chǎng)，我們分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的疑問(wèn)自然會(huì)更多些，一舉兩得。

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• 問(wèn) 交房需要注意哪些呢？
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

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• 問(wèn) ?? 交房需要注意哪些事項(xiàng)
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  1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶(hù)查滲雨 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 三、注意事項(xiàng) 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。 15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？ 16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。 四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。 電氣 1、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)； 7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠； 8、配置有電話(huà)的住宅，應(yīng)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。 屋面 1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏； 2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 地面 1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角； 2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

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• 問(wèn) 交房需要注意哪些事項(xiàng)？哪里比較容易出錯(cuò)？希望大家能告訴一二？
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  房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

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• 問(wèn) 交房需要注意哪些呢？
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  一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》