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• 135****8846

  等待有能力的達人回答。我想問的是房子沒了，但是我還有土地證（高層樓房的），怎么辦（總不能讓它成為空中閣樓）？給我補償新的土地？還是……？

  查看全文↓ 2018-07-08 22:35:40
• 142****7495

  地震后房屋受損了怎么辦，根據(jù)房屋受損情況的不同，小編介紹相應的處理方法。
  
  地震房屋受損怎么辦
  
  
  在地震后，首先應該清理掉房屋受損的物品，不如墻面灰、門、窗等。先把這些壞掉的東西清理出來，如何沒有再利用價值了就應該扔掉。
  
  地震房屋受損怎么辦
  房屋裂縫
  
  地震后，房屋出現(xiàn)裂縫的情況時，應該先把裂縫周圍處理掉，再刮灰上墻漆，這樣情況是比較輕微的受損，裝飾一下就可以了。
  
  地震房屋受損怎么辦
  加固墻面
  
  地震后房屋受損比較嚴重的情況，就要在房屋墻面用鋼筋或者鐵條來加固，然后在上水泥后再刮灰裝飾。
  
  地震房屋受損怎么辦
  鋼筋加固
  
  地震后房屋受損嚴重的，可以在樓板處用比較大的鋼筋來現(xiàn)澆，起到減輕房屋承重的效果，然后再做其他的裝修。
  
  地震房屋受損怎么辦
  增加承重梁
  
  地震后，有一些房屋受損情況嚴重，需要增加承重墻來重新組建房屋的結(jié)構(gòu)，讓房屋更加堅固。
  
  地震房屋受損怎么辦
  美化墻面
  
  在處理完房屋的主架結(jié)構(gòu)后，就要開始重新裝修房屋，先刮灰、刷膩子、刷墻面漆、或者貼墻紙、墻布等。
  
  地震房屋受損怎么辦
  重建房屋
  
  還有一種情況，地震后房屋受損非常嚴重，已經(jīng)倒塌一大半，或者快要倒塌了，這樣的房屋就不能再改造彌補了，建議重建房屋。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:35:21
• 131****4049

  發(fā)生地震的時候房屋是受損比較嚴重的，有些房屋甚至出現(xiàn)倒塌的情況，房屋對于每個家庭都說是非常重要的，是家庭生活的必要保障，如果發(fā)生地震后房屋受損的，那么地震房屋受損怎么辦?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進行相關知識的解答。
  
  
  
  一、地震房屋受損怎么辦
  
  地震后房屋受損如果能修繕的，可以向政府申請修繕的補助款，如果變成危房不能居住的，由國家和地方政府進行相應的救濟。
  
  1、我國《自然災害救助條例》第三條，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。
  
  國家減災委員會負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協(xié)調(diào)開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔國家減災委員會的具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。
  
  縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協(xié)調(diào)機構(gòu)，組織、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域的自然災害救助工作?？h級以上地方人民政府民政部門負責本行政區(qū)域的自然災害救助工作?？h級以上地方人民政府有關部門按照各自職責做好本行政區(qū)域的自然災害救助相關工作。
  
  2、綜上，地震后房屋倒塌，國家有補貼和救助義務。
  
  依據(jù)《自然災害救助條例》
  
  第十九條　自然災害危險消除后，受災地區(qū)人民政府應當統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因災損毀的居民住房，對恢復重建確有困難的家庭予以重點幫扶。
  
  居民住房恢復重建應當因地制宜、經(jīng)濟實用，確保房屋建設質(zhì)量符合防災減災要求。
  
  受災地區(qū)人民政府民政等部門應當向經(jīng)審核確認的居民住房恢復重建補助對象發(fā)放補助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設等部門應當為受災人員重建或者修繕因災損毀的居民住房提供必要的技術支持。
  
  第二十條　居民住房恢復重建補助對象由受災人員本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會、居民委員會民主評議，符合救助條件的，在自然村、社區(qū)范圍內(nèi)公示;無異議或者經(jīng)村民委員會、居民委員會民主評議異議不成立的，由村民委員會、居民委員會將評議意見和有關材料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，報縣級人民政府民政等部門審批。
  
  二、地震中房屋損毀怎么辦
  
  首先，法律界人士表示，地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國際經(jīng)驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
  
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理;
  
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理;
  
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續(xù)歸還貸款;
  
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關系。
  
  上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。
  
  地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  
  三、地震房主去世房貸怎么辦
  
  如果在地震中房主不幸去世，房貸有兩種處理方式。如果人死了房子還在，根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產(chǎn)實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當然對超過遺產(chǎn)實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
  
  而如果房主去世房子也塌了，在沒有其他共同借貸人的前提下，民事主體不存在了，追貸相對困難，銀行個人住房按揭貸款將面臨著較大的風險
  
  而在前幾年的討論中，也有業(yè)內(nèi)的聲音表示，當受災群眾面對著不可抗力的特大自然災害、心靈受到創(chuàng)傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔被震毀住房的房貸債務，從人道的角度來說，是不應該的。此前也有國家發(fā)布特殊政策的先例。
  
  2008年5月19日，央行和銀監(jiān)會緊急下發(fā)《關于全力做好地震災區(qū)金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。
  
  2008年5月23日，銀監(jiān)會下發(fā)《關于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:34:41

相關問題

• 問 ??誰清楚地震商品房受損怎么辦？
  答

  一、地震中房屋損毀，會得到補償嗎？房屋損毀，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。1、政府補貼和社會援助根據(jù)“防震減災法”第41條“當?shù)氐卣馂膮^(qū)的縣級以上人民政府，應當根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災后恢復重建工作”的要求，政府有責任搞好救災重建工作。2、商業(yè)保險賠付購房者在辦理新房按揭的同時，需強制繳納一部分保險金，這部分保險金就是為了防止不可抗力對房屋發(fā)生損害后減少損失的，但是是為了減少開發(fā)商的損失。即地震了，房屋損壞了，就不必再支付按揭款，而轉(zhuǎn)由保險公司還給開發(fā)商。但是如果是全款買房，或者購買的二手房，一旦發(fā)生大地震，房屋損壞，損失完全由個人承擔。友情提示：家庭財產(chǎn)保險，是為居民或者家庭遭受的財產(chǎn)損失提供及時的經(jīng)濟補償，火災、爆炸、雷擊、冰雹、龍卷風、泥石流等原因造成房屋受損的，可以獲得賠償，但是因地震造成房屋受損的，無法得到賠償。二、因地震等自然災害房屋倒塌，房貸還要還嗎？更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？有人新買的房子，被一場突如其來的地震化為烏有。有的剛付完款卻還沒交房，有的剛拿到鑰匙卻還沒交完款……那么接下來該怎么辦?一種聲音認為，銀行貸款不用還了。因為土地是國有的，房子私有的，發(fā)生在國家土地上的地震毀壞了咱家的私有財產(chǎn)，理應由國家來賠償。另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發(fā)一場瘟疫，豬死肉爛、血本無歸但也不能欠錢不還。然而從法律層面上說，房貸還得繼續(xù)還。一般來說，自然災害后房屋倒塌了，借款人也有義務按月還清余下的貸款。這是因為，根據(jù)《合同法》以及借款人與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同的相關規(guī)定，借款人與銀行之間是債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。借款人從銀行獲得貸款，與銀行簽訂的是房屋抵押合同和借款合同，即

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• 問 ?? 商品房遇地震怎么辦
  答

  1、在銀行貸的款買的商品房但遇到地震國家會針對塌房子給政策補助，但是貸款一樣得還。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風險由出賣人承擔，交付后的滅失風險由買受人承擔

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• 問 ??要是萬一商品房遇地震怎么辦？
  答

  高樓層遇到地震時的處理方法：　?、偈紫任覀円_認是否發(fā)生了地震！如果確定發(fā)生，第一時間找墻角，千萬不要亂跑！因為地震就那么幾十秒，在高樓折騰不起！　?、谌绻袥]墻角，找到桌子角，如下圖；也就是說，要了解什么是保命三角；

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。無奈??！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災民有房補償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子。

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