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• 158****1174

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。
  動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  申請貸款流程：
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
  3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；
  4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:53
• 154****6177

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:42
• 144****2275

  住房公積金可以用于拆遷房的貸款，根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條之規(guī)定。
  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:35
• 141****7589

  
  拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
  主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:26

相關(guān)問題

• 問 買動遷房可以貸款嗎? 動遷房擴(kuò)大面積可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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• 問 ??買動遷房能貸款嗎?買動遷房怎么去貸款?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 買動遷房可以貸款嗎? 動遷的房能貸款買房嗎
  答

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點(diǎn)！具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。以下只供參考！產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；　貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件　　1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　2具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　 3能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；　 4可以提供一些具備自己有利的保證。抵押房屋具備的條件　　1 完全產(chǎn)權(quán)　　2業(yè)主為個人或企業(yè)；　　3手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通辦理房產(chǎn)證抵押貸款有五個步驟：　　第一步：借款人貸前咨詢，填寫房產(chǎn)證抵押申請書，提交申請材料;　　第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

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• 問 ??什么是動遷房?買動遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請貸款；2、各地的動遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，這樣心里才有底

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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