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• 138****4176

  既不出租也不出售，怎么用啊？關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該用于地下車庫(kù)的成本支付、維護(hù)、清潔等用途，取之于民，用之于民！

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:58
• 155****9575

  有了房子還得有車，有車了之后就要開始愁車位了。買車容易，可車位卻越發(fā)緊俏，價(jià)格也是日益看漲，動(dòng)輒一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位就超過(guò)10萬(wàn)元，這對(duì)很多剛剛購(gòu)置了新房的人來(lái)講，無(wú)疑又是一筆不小的開支。
  
  
  那么，實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中遇到的送車位，靠譜嗎？真要買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的車位，可以使用銀行貸款嗎？買車位需要注意些什么問題呢？
  
  買房送車位，靠譜嗎？
  
  買房子能送個(gè)車位，免費(fèi)解決停車問題，當(dāng)然是好事。但是車位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問題：一是贈(zèng)送的車位不少都無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈(zèng)送的車位要收費(fèi)。所以，在“買房送車位”的便宜事上，務(wù)必要先問清楚。
  
  對(duì)于贈(zèng)送的車位，主要要問清楚哪些問題呢？
  
  簡(jiǎn)單，問一下車位是不是有產(chǎn)權(quán)就可以了。
  
  
  車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
  
  如果車位是有產(chǎn)權(quán)的，比如有的開發(fā)商一開始說(shuō)贈(zèng)送車位時(shí)，就告知購(gòu)房人，說(shuō)車位就是產(chǎn)權(quán)車位，也一定要問清楚，是否單獨(dú)簽合同。
  
  
  因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買車位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。
  
  如果沒有遇到這樣的好事，或者說(shuō)開發(fā)商所謂的“送車位”并非產(chǎn)權(quán)車位，你又確實(shí)是想買一個(gè)車位，又該如何購(gòu)買呢？
  
  如何選擇產(chǎn)權(quán)車位？
  
  首先，你得知道小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。也就是說(shuō)，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購(gòu)買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
  
  接下來(lái)就是選車位的技巧啦。
  
  技巧一當(dāng)然是離家近
  
  如果是地下車位，就是離電梯口近，**好是單獨(dú)車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。
  
  技巧二是盡量避開轉(zhuǎn)角、出入口等處的車位
  
  轉(zhuǎn)彎處容易被拐彎的車刮花，而出入口處的車位容易有出意外的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:36
• 137****1403

  地下車庫(kù)是商品房以外的地下建筑，一般歸開發(fā)商所有，但沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)可以租賃

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:12
• 138****8584

  北京市對(duì)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位是這么規(guī)定的：買車位的人必須在這個(gè)小區(qū)里有房產(chǎn)，且是自己的名下。你們那里貌似就是這么規(guī)定的吧。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:13:44

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人能購(gòu)買幾個(gè)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)？哪位能夠告知一下？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性。

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• 問 ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買地下車庫(kù)能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車庫(kù)、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)與無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)的區(qū)別
  答

  您好！現(xiàn)在車庫(kù)很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意什么？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)與無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)主要有三種區(qū)別：1.拆遷補(bǔ)償有區(qū)別：遷補(bǔ)償方面,都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行,通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但是有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)補(bǔ)償要高于無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)。2.交易方式有區(qū)別：沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。3.擁有的權(quán)力有區(qū)別：有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。

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