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• 131****6996

  開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
  
  開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:47:10
• 148****1149

  第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書
  
  開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。
  
  第2步：解除擔保貸款合同
  
  在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
  
  第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行
  
  開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:47:00
• 131****9616

  第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
  　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:46:25

相關問題

• 問 ?? 商品房簽完如何退房？有什么作用嗎？
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》后，通常都會面臨如何與開發(fā)商進行談判的問題。有的購房人在開發(fā)商售樓人員的誤導或欺詐之下簽訂了認購書，后來發(fā)現上當了，想維護自己的合法權益；有的購房人在簽訂認購書后，因為自己的原因反悔了，不想與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購房人如果不能在認購書約定的期限內與開發(fā)商進行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購房定金被開發(fā)商沒收的風險。在這種情況下，購房人應當怎么辦呢？ 由于已經簽訂了認購書，如果購房人在認購書約定的期限內不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進行磋商，那么開發(fā)商就會以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤是其的本性，購房人只能通過法律手段來維護自己的合法權益。購房人應當在認購書約定的期限內與開發(fā)商就簽訂商品房預售合同進行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。 本人**近代理了一個購房人與開發(fā)商就簽訂商品房預售合同進行談判的案件，充分維護了當事人的合法權益。 當事人與開發(fā)商簽訂認購書后當日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當時并未向當事人出具《商品房預售合同》示范文本，也沒有將簽署的認購書交付當事人一份，導致當事人對認購書的內容都不了解。兩天后當事人對所購房屋的價格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認購書或是要求開發(fā)商給予適當的優(yōu)惠。 當事人陳述，開發(fā)商通過提高地上一層正式房屋的價格而附贈地下室，地下室的價格很高。開發(fā)商向當事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產權證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。

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• 問 我買的商品房逾期交房如何退房
  答

  預期交房一般都是開發(fā)商跟你簽訂的購房合同里面明確標示某個時間點之前一定交房。如若未能正常地交房和逾期交房，可向開發(fā)商申請。一定的賠償，若未能得到賠償可采取法律措施。哦

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• 問 已經簽完合同，如果現在想退房我要承擔哪些責任？
  答

  你好，是可以解除合同的，應該找開發(fā)商，協(xié)商，如果他們們同意，直接可以把錢退給你的，但是扣多少的錢你們得協(xié)商的，而且，你們合同里面應該寫的，你的違約責任

• 問 我買的是商品房應該如何退房
  答

  1、合同逾期可要求退房并交違約金根據《合同法》第94條及相關司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經購房者催告后，在3個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、實物與廣告宣傳不符在購房時，銷售廣告對購房者產生實質性影響，因此也應視為合同內容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內容，需承擔責任，購房者有權要求退房。此外，簽訂預購房合同時，購房者**好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。3、提前預售未辦全證件**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。4、無法得到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。5、房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，可提出退房并要求退賠利息。6、房屋質量導致嚴重影響使用因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經濟糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

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• 問 商品房合同已經備案，要如何查詢?
  答

  當地房管局網站可以查詢。不放心還可以去房管局查。

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