已有3個(gè)回答

• 146****6751

  房子買了肯定是很高興得了，不過(guò)要注意自己的房子買來(lái)后是不是有土地使用證書，還有房產(chǎn)證，這兩個(gè)是**重要的了，還有其他3個(gè)證也是要有的，那么這個(gè)幾個(gè)證的名字都是什么。華律網(wǎng)小編通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了“2018一套房子有幾個(gè)證”的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。
  
  
  
  買房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商是否具有以下五證：主要指的是《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》**為重要。五證是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)。
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  
  (1)登記申請(qǐng)書;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  
  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：
  
  證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：
  
  (1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;
  
  (2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。
  
  房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:20:58
• 138****9532

  具備單體驗(yàn)收表(4個(gè)單位蓋章的,房地產(chǎn) 監(jiān)理 施工 設(shè)計(jì)),能通水、能通電即可交房。一般都是這樣的。后續(xù)配套很快就會(huì)跟上,有一些事需要業(yè)主去開(kāi)戶的。備案證,相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較苛刻了。那是整個(gè)小區(qū)都驗(yàn)收完成,所有驗(yàn)收都齊全,包括綠化、公建的都完成后,才能有備案證。那時(shí),就可以辦房產(chǎn)證和土地證了。試問(wèn)有幾個(gè)房地產(chǎn)能那時(shí)交房啊? 因?yàn)閱误w合格了,說(shuō)明這棟樓可以使用了,但綠化沒(méi)完成也是有可能的,因?yàn)榫G化是有季節(jié)性的。
  過(guò)了5月份,大樹(shù)都不能栽了。一直到秋后在能再繼續(xù)綠化,你能渴求房地產(chǎn)在兩年內(nèi)完成所有的驗(yàn)收嗎?包括有的小區(qū)因?yàn)橐粭潣?釘子戶)不能綜合驗(yàn)收,其它樓都不交房了嗎?

  查看全文↓ 2018-07-08 15:20:34
• 143****8774

  購(gòu)買商品房“五證兩書”不可少 這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。
  其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。
  一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 　　除了看“五證”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)。
  《國(guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:20:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套商品房有哪些證件
  答

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一套齊全的商品房有哪些證件？
  答

  購(gòu)買商品房“五證兩書”不可少 這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 　　除了看“五證”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下“五證”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的?？傊?，您在購(gòu)買商品房的時(shí)候“五證兩書”必不可少，并且，一旦將來(lái)出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房證件有哪些
  答

  這個(gè)就是業(yè)內(nèi)界傳說(shuō)的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。沒(méi)有這些它們是不 行的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買了一套商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給我哪些證件呢？
  答

  收房的時(shí)候房屋的質(zhì)量書，兩書一表。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有哪些證件
  答

  購(gòu)買商品房“五證兩書”不可少這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。　　除了看“五證”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)。《國(guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記?！　〕恕拔遄C”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。

  全部3個(gè)回答>