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• 136****6450

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  　　不計(jì)入使用面積的部分有：
  　　1. 窗臺(tái)與一般門洞口不計(jì)入使用面積;
  　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;
  　　3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;
  　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；
  　　5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:42
• 143****8495

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。
  3） 各房間的使用面積
  怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積
  怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積
  實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積
  一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積
  測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積
  測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。
  計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積
  4
  如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理：
  1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:24
• 147****4265

  打開(kāi)測(cè)距儀，按一下測(cè)距儀中間的功能選擇按鈕。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？
  選擇面積
  按界面上的加減號(hào)，來(lái)切換不同的功能，找到正方形的面積，然后再次按功能鍵，確認(rèn)我們的選擇。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？
  界面顯示
  在測(cè)量?jī)x的屏幕左側(cè)，我們可以看到一個(gè)小正方形，而且在計(jì)算結(jié)果里面的單位是平方米，說(shuō)明現(xiàn)在我們正在測(cè)量面積。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？
  打開(kāi)激光
  首先按一下紅色按鍵，打開(kāi)激光。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？
  測(cè)量長(zhǎng)度
  再次按一下紅色按鈕，可以看到已經(jīng)測(cè)量出一個(gè)邊的長(zhǎng)度了。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？
  測(cè)量寬度得出面積
  把測(cè)量?jī)x對(duì)準(zhǔn)寬度，再次按一下紅色按鈕測(cè)量寬度，在屏幕中可以看到，寬度測(cè)量出來(lái)以后，界面上直接就出來(lái)了此時(shí)的面積。測(cè)量的速度非?？?。
  如何用測(cè)距儀測(cè)量面積？

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么測(cè)量使用面積
  答

  （1）一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?如何測(cè)量房屋使用面積
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?房子怎么測(cè)量?jī)?nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?怎么測(cè)量房子內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問(wèn) 房屋使用面積怎么測(cè)量？
  答

  房屋使用面積測(cè)量是對(duì)對(duì)房屋內(nèi)部測(cè)量所得到的面積，是方面軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸。在測(cè)量時(shí)，測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積，要注意扣除。另外，需要注意的是，測(cè)量的使用面積不是購(gòu)房的建筑面積，要注意區(qū)分。