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• 155****5627

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。 出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:01:08
• 131****6850

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  
  例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:00:33
• 151****3003

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
  二、經(jīng)濟適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

  查看全文↓ 2018-07-08 11:00:10

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？大概多少？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。２、經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應(yīng)按指導價格計算價差。４、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟適用房過戶需要準備哪些材料？需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

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• 問 ??經(jīng)濟適用房暖氣費多少錢
  答

  2015年北京天通苑的經(jīng)適房取暖費19元/平米/年，您可以作為參考

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• 問 ?? 賣經(jīng)濟適用房交多少錢的稅費
  答

  　二手房交易稅費：指在二手房交易的過程中,稅務(wù)部門通過向賣方征收交易產(chǎn)生的差價，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。　　1、印花稅：至今國家暫時免收　　2、營業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購買時間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購買時間超過5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價征收一定的營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免收征營業(yè)稅。　　3、城建稅：營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。　　4、個人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個人所得稅　　5、個人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

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• 問 賣經(jīng)濟適用房交多少錢的稅費
  答

  適用房滿五年后可以以市場價買賣,繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能按原房價賣給具有經(jīng)濟適用房資格的人,而且政府優(yōu)先回購,現(xiàn)在經(jīng)濟適用房資格審批很嚴格,所以,這條政策相當于“五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能買賣”

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