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• 134****6583

  夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
  
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
  
  5、取證(交證照印花稅5元)

  查看全文↓ 2018-07-08 09:34:36
• 151****5232

  　離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；

  查看全文↓ 2018-07-08 09:34:26
• 133****4543

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。
  辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
  1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
  2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
  注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:33:55

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  " 又見老年人被騙。這次，“以房養(yǎng)老”成了騙子的道具。據(jù)報道，2015年以來，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)深陷騙局，有的失去房產(chǎn)，無家可歸，有的背上巨額債務(wù)，苦不堪言。更糟的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。理財、保健品、電話詐騙是老年人**容易受騙的三大陷阱，“以房養(yǎng)老”可歸入理財一類。一般來說，騙子的操作手法是動之以情、誘之以利、設(shè)之以害。在“以房養(yǎng)老”詐騙中，騙子向被騙對象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。簡言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭，一旦被套牢便萬劫不復(fù)。不要指責被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當下和對未來不確定的恐慌，再加上警惕意識不足，掉入騙子的精準詐騙中，不該被輿論“圍毆”。如果說被騙可嘆、騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。在“以房養(yǎng)老”騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色。今年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實的事項出具公證書，導(dǎo)致當事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關(guān)人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書。本該嚴謹、嚴格、嚴肅的公證卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當事人權(quán)益于何地?置公證法于何地?置公共利益于何地?如果公證員不公不正，公證機構(gòu)又談何公信力?縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數(shù)職能部門守土失責，本該積極履職，卻錯失良機;本該嚴把關(guān)卡，卻城門洞開;本該未雨綢繆，卻無動于衷。防范老年人被騙，職能部門早就開出不少藥方。比如，2014年12月10日，全國老齡工作委員會辦公室、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國老年人防詐騙指南》。對老年人來說，涉及陌生人談財談物，**好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合。這當然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說“騙你沒商量”，騙子行騙之前**善于“商量”。也有人說對騙子避而遠之，可是哪個騙子的腦門上貼著“騙子”二字?打擊騙子、瓦解騙術(shù)，需要監(jiān)管部門發(fā)力。防止被騙、遠離騙局，需要老年人提高警惕，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入。在花言巧語的情感“營銷”之下，老年人被騙了還替騙子數(shù)錢。有網(wǎng)文說，讓父母跟得上這個飛速發(fā)展的時代，才是**好的孝順。怎么跟得上?無非是子女多陪陪父母，讓父母盡可能掌握現(xiàn)代工具，多一些防騙技巧。如果父母長年累月見不到子女，如果子女表達孝意以鈔票來衡量，那么“情感賬戶”透支的老年人就離被騙近了一步。有調(diào)查顯示，一些地區(qū)的詐騙案件中，70%的受害者是中老年人。在強力打擊和輿論監(jiān)督下，“以房養(yǎng)老”的行騙會式微，但善于“學(xué)習”的騙子會瞄準其他道具。對此，在全社會一起努力防騙的同時，也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線，少一點“神助攻”，騙子得逞的機會就會少一些。 "

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  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價超房價已成常態(tài)？**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進入拍地高潮，高價地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當下領(lǐng)漲全國房價的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢一致。統(tǒng)計顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域?，F(xiàn)狀部分城市平均樓面價漲幅超100%從國內(nèi)50大城市的拿地數(shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點更熱”的趨勢。此外，上半年溢價率**高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。截至目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億的高總價地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。觀點今年已成高價地**密集年份中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評價稱，2016年是中國有史以來高價地**密集的年份，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。而他認為，地價超過房價的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風險。他以北京為例，北京歷史累計土地出讓經(jīng)營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價地的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價地入市的難度非常大。預(yù)期未來新上市商品房定價將走高？“對于這些1919.38億元的高價地來說，未來三年如果銷售額不到2000億以上，很可能出現(xiàn)部分項目的資金鏈斷裂風險?！?張大偉認為。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風險。因此未來新上市的商品房定價很可能將出現(xiàn)高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會供應(yīng)大量豪宅項目。“樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。已經(jīng)出現(xiàn)了高價地遍地的現(xiàn)象，雖然高價地不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響?！彼J為，尤其是二線城市高價地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門、蘇州這些高價地**密集的二線城市，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。（來源：北京青年報） "

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交多少錢？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

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• 問 辦理離婚房產(chǎn)過戶交多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：（一）稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（二）費類：1、登記費80.00元；2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；

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