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• 158****8431

  你好，回遷房的標(biāo)準(zhǔn)
  1，住宅樓：回遷安置的住宅樓設(shè)計為5層，戶型設(shè)計約80——120平方米(以實際竣工面積為準(zhǔn))每套回遷樓配有相應(yīng)的儲藏室或車庫一間,(以實際竣工面積為準(zhǔn)).
  2，經(jīng)營房:采取2種形式,一是按規(guī)劃安置建設(shè)沿街經(jīng)營房,二是建設(shè)綜合批發(fā),零售市場。稻香街現(xiàn)有沿街經(jīng)營房的戶（以當(dāng)時建設(shè)時的戶為準(zhǔn)，不依據(jù)現(xiàn)在的子女分戶數(shù)）。按征收面積與新安置面積1：1的比例安置，征收面積小于新安置單間面積1.5倍的按一間安置;大于或等于新安置單間面積1.5倍,小于2.5倍的按兩間安置;大于或等于3.5倍的按三間安置。希望我的回答對你有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-08 09:01:31
• 155****2208

  你好,現(xiàn)在的回遷房戶型標(biāo)準(zhǔn)大概就是二房型的,大概是60平左右,詳細(xì)的可以咨詢有關(guān)部門,希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:01:05
• 144****8082

  在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。
  對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
  回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:00:56

相關(guān)問題

• 問 40平小戶型怎樣裝修更美 小戶型如何布置
  答

  裝修讓家居變得更加時尚、出彩，不同風(fēng)格、色彩、材質(zhì)的東西和諧地巧搭在一起，創(chuàng)造出了讓你意想不到的效果。40平小戶型，作為工薪階層，沒有十分富裕的錢，但又想裝修出自己喜歡的風(fēng)格，可以借鑒下面這個案例。 客廳設(shè)計 地方小但能合理安排 臥室 綠色廚房裝修 光線有些亮了

• 問 小戶型一般指多少平
  答

  小戶型指的是房屋面積比較小，不同的城市對小戶型的面積定義不同，但是基本上不超過80平米，對于小戶型來說，如何通過裝修使其擁有更多空間、小而得當(dāng)，從選材施工到**后布置都是重中之重，過度的裝修或利用空間反而會弄巧成拙、導(dǎo)致后續(xù)不舒適的居住體驗、追悔莫及。1、空間布局要合理。小戶型由于面積比較小，使用很多的功能房間就不會存在，所以要保證臥室、客廳、衛(wèi)浴、廚房這些基本的功能性房間、空間的存在，其他的可以根據(jù)剩余空間的大小以及自己的需求來設(shè)計。2、輕裝修重裝飾。由于小戶型的消費(fèi)對象多為年輕人，所以在裝修的時候盡量的少做造型 ，因為造型做的多了裝修費(fèi)用就會很多。3、風(fēng)格色彩避免三“盲目”。 盲目簡約風(fēng)格：小戶型空間可以很好的表達(dá)現(xiàn)代感的裝修風(fēng)格，但簡約的裝修風(fēng)格對于生活物資的表現(xiàn)、品質(zhì)的要求也很高，不然看起來就變得低檔，盲目裝修一個簡約風(fēng)小屋，駕馭得不好就成了蒼白。 盲目采用暗色墻面：暗色有弱化空間大小的效果，因而不少人喜歡墻面大面積使用暗色系，以顯深邃，但在小戶型中大量使用暗色系尤其灰色系，會相反地讓人有擠壓感，心里上反而感覺空間縮小了。 盲目明艷色調(diào)：一般而言，明亮的色彩可以讓空間顯得開闊明亮，但小戶型采用大面積明色系顯得開門見山，讓人把小戶型一覽無余，一切的生活習(xí)慣，都變得公開的，這樣顯然不妥且容易視覺疲勞。小戶型一般會顯得比較的昏暗狹小，所以在色調(diào)的選擇上盡量的選擇一些淺色調(diào)，這樣的色調(diào)可以讓視覺空間變得大一點。還可以采用具有通透性或玻璃材質(zhì)的家具和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。4、施工用材避免三“不宜”。 不宜輕易拆改空間結(jié)構(gòu)：小戶型裝修的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，不宜輕易把承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則會造成節(jié)點，產(chǎn)生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。 不宜使用硬質(zhì)隔斷：小戶型裝修時不宜運(yùn)用硬質(zhì)隔斷，一則增添工程難度，二則個空間的嚴(yán)格界線和硬質(zhì)隔斷自身所占用的空間都令空間變得狹隘。 不宜制作復(fù)雜天花吊頂：小戶型裝修居室大多較矮，如果吊頂形狀太規(guī)則，會使天花的空間區(qū)域感太強(qiáng)烈。如果只是為了抬高造價而做了復(fù)雜天花吊頂?shù)脑O(shè)計師，您可以直接把它去掉了。5、收納。小戶型不會存在一些專門的雜物房，所以家庭中的收納會是一個需要注意的問題，這個我們可以通過利用墻面和家具收納空間。比如我們可以把手提包掛在墻上，只需要一些簡單的設(shè)計就可以了。6、禁用大家具。小戶型空間本來就小，如果使用大家具的話就沒有其他的空間了，使用在選用家具的時候以小巧輕靈為原則。

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• 問 小戶型怎么選房 什么是小戶型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因為是首次購房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點都有哪些？選購時該注意什么問題？小編就此整理了幾個要點，快來看看吧！ 優(yōu)缺點同樣明顯 小戶型樓盤是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因為其門檻較低，面積小相對應(yīng)的總價就偏低。此外，小戶型因為相對便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點同樣明顯：過渡房，回收周期長。由于小戶型只是過渡房，因此其**的潛力相對要小一些，同時裝修不考究很容易過時。 從投資方面來說，出租是**常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來回收成本的話，時間會相對長一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購房者特別注意。 同時，購房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，而租房子的人也不會少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購買小戶型時一定要考察項目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購房者在選樓時務(wù)必注意樣板間的每個裝修細(xì)節(jié)；選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

• 問 小戶型怎樣“裝”大方 40平小戶型如何布置
  答

  真的很難讓40平米的房間看上去很寬敞，但這套案例設(shè)計師想辦法做到了!挑高的空間里，下層用以公共空間開發(fā)，廚房客廳甚至是衛(wèi)浴間都融合到這里，上方則是隱秘度相對較高的臥室區(qū)域。 要在室內(nèi)創(chuàng)建生活平臺，首先公寓要能容納所有的空間必需的使用機(jī)能，同時還要保持空間的開闊明朗。而，通過7米多垂直空間，讓40平的室內(nèi)得以創(chuàng)建出多個不同水平層面的房間! 緊湊的浴室隱藏在樓梯下方，白色的門板跟墻面顏色保持一致，給予要求獨(dú)立的衛(wèi)浴間以私密性。門板后面是一整扇的鏡子，即是放大空間又能做常日使用，很是方便。 雖然廚房很小，但它仍然跟起居室保持開放和連通性。 把整體櫥柜做成白色，在視覺上有助于保持室內(nèi)明亮和開闊，廚房間里每一個細(xì)節(jié)都很簡單，線條也是干凈利落，這使得小巧的廚房沒有被整體狹小空間壓倒，反而讓它看起比實際面積大!

• 問 回遷房戶型標(biāo)準(zhǔn)是哪種?大概有多少平?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。標(biāo)準(zhǔn)：在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。回遷房信息：1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2. 按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3. 憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5. 憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。注意事項：回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可?；剡w房戶型圖因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。區(qū)別解釋與商品房的區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:回遷房1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。解釋《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

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