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• 152****8560

  我們都知道還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多，但在決定之前，借款人還要結(jié)合自己的經(jīng)濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進行綜合考慮，那么商鋪貸款能提前換一部分嗎，商鋪貸款如何提前還款呢？
  
  商鋪貸款能提前還一部分嗎 商鋪貸款如何提前還款
  
  商鋪貸款能提前還一部分嗎？
  
  不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款打招呼（就是要過一個扣款期），公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的?！?br/>
  例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是（你每個月的利息＊超過扣款日的天數(shù)／30），在這里，天數(shù)就是３。
  
  商鋪貸款如何提前還款？
  
  商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：　
  
  （１）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算?！?br/>
  （２）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。　
  
  （３）提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。
  
  同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
  
  以上就是關(guān)于商鋪貸款提前還款的相關(guān)內(nèi)容了，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:38:26
• 157****5978

  辦理了住房貸款，同時可以在購買商鋪是貸款。
  
  　　這種情況是有條件的：
  
  首先看你的個人還款能力及信用記；
  
  可以用商鋪按揭貸款，前題是加上商鋪后不能是第三套房產(chǎn)；
  
  銀行流水充足；
  
  收入是全部貸款2倍以上。
  
  　　住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
  
  　　購買商鋪是貸款即商鋪按揭，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押

  查看全文↓ 2018-07-08 01:38:09
• 142****5337

  對于貸款的辦理很多朋友們不是很了解，其實貸款要注意一下具體的辦理流程。商鋪貸款在辦理后如果經(jīng)濟上比較寬裕的話，也可以提前還款，但是提前還款一般會涉及到違約金的事情。那么商鋪貸款下來多久后可以提前還款?需要什么手續(xù)?我們來了解下吧。
  
  商鋪貸款下來多久后可以提前還款 需要什么手續(xù)
  
  商鋪貸款下來多久后可以提前還款
  
  1、銀行房貸提前還款，根據(jù)自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節(jié)到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
  
  2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十一條：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。第二百零八條：借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照實際借款的期間計算利息。
  
  商鋪貸款提前還款需要什么手續(xù)
  
  1、商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理核心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔保公司。　借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
  
  2、提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  
  3、提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  
  4、提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。
  
  商鋪貸款的辦理其實和其他貸款流程差不多，大家在辦理的時候，建議先準備一下個人的材料，了解一下需要辦理的手續(xù)問題。以上就是小編關(guān)于商鋪貸款下來多久后可以提前還款?需要什么手續(xù)?的相關(guān)介紹，希望對于大家辦理商鋪貸款有一定幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:37:52

相關(guān)問題

• 問 商鋪貸款，房子貸款，哪個先還清？希望大家說我聽聽？
  答

  商鋪要求主體竣工驗收后住房要求取得預(yù)售證或者封頂**比例：住宅**低30%商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资?。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會多少，你得問一下你的當?shù)氐你y行。

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• 問 ??退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當由原出賣人承擔。 其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

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• 問 退房要先還清貸款嗎
  答

  一般不需要，具體看合同約定等。

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• 問 退房要先還清貸款嗎？退房后需要還清公積金貸款嗎？
  答

  只要開發(fā)商同意退房就可以，不需要你先還貸。解約跟還貸沒有直接聯(lián)系。順利退房的話，一般退回來的只是你**的錢，開發(fā)商那邊會退回銀行的貸款，并協(xié)助你解除和銀行的按揭合同?；蛘唛_放商退你全款，你再自己去把銀行貸款還上。協(xié)商不成可以到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條、第95條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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