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• 146****9123

  看合同約定

  查看全文↓ 2018-07-07 23:08:51
• 145****7146

  首先，要看你合同約定；
  其次，要考量給對方造成的損失；
  再次，違約金不應超過損失的130%

  查看全文↓ 2018-07-07 23:08:46
• 133****3429

  違約責任的承擔肯定以合同約定為準，沒有任何標準，但法律有限制，過高或過低，一方可以請求調增或調減。資金占用損失有標準，如果合同沒有約定違約標準，可以考慮讓違約一方承擔資金占用損失，這個損失一般低于普通約定的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:08:38

相關問題

• 問 國家規(guī)定逾期交房違約金是多少
  答

  《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人未按照合同約定的交房時間支付貨款的，應按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人每天拖延交房1個月以內的，應按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買受人拖延交房1個月以上的，應按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。

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• 問 國家規(guī)定的退房違約金是多少？？恒大“無理由退房”成果頗豐品牌雄厚實力彰顯
  答

  " 中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月高價地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，5月單月就出現(xiàn)了高達69宗高價地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的高價地數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價地只有95宗。在2015年超過溢價率40%的95宗高價地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。整體來看，二線城市成為2016年高價地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、466%。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述4個城市本身的供需結構決定了這些城市地價領漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平米，同比1月份的1650萬平米下調了27%，而一線城市只下調了6%。中原地產首席分析師張大偉預計，這些城市很快可能面臨升級的調控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。 "

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• 問 國家規(guī)定的退房違約金是多少？？4月退房數(shù)據(jù)公布郊區(qū)盤成為退房重災區(qū)
  答

  " 誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。了解到，由于牽扯到貸款等復雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關部門應盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導消費者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風靡一時。去年8月，昆侖域拿到預售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高;但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關系才買上房子的業(yè)主陳宇（化名）回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補償空調或新風系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當日約有五六十位業(yè)主辦理退房。聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題。“還有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位。”上述業(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議。“我的購房貸款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基準利率給我補償利息。”這位業(yè)主代表說。在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關手續(xù)后開發(fā)商在14日內退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款（貸款客戶包含貸款已到賬部分）×中國人民銀行一年期銀行貸款基準利率/360×計息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準利率為4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后則變成了5.88%.對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認房又認貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成;要是買非普宅，更是抬到8成?！霸诒本?*提高20%或40%,往往就是幾百萬元。”一位業(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點所在。華潤置地上述負責人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責任判定成退房關鍵此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補差價”雖被否認，但萬科也提出了退房方案，并補償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎和主體結構經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同;商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或合同附件所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標準與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實際則變成了涂料，“品質一下子降低了，直接影響到后期房產**。”華潤置地相關負責人則回應，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設計的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導致合同解除的法定及約定事由。”華潤置地方面表示，但為了表達誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標準補償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實際不符是樓市中主要的糾紛之一，關鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責任、進行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞账魅温蓭煛⒈本┦形餀喾▽W研究會秘書長畢文強說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關部門研究解決退房過程涉及的利息如何補償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "

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• 問 交房違約金是怎么算的？ 國家規(guī)定晚交房違約金是多少？？
  答

  違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內建筑面積，其中套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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