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• 146****7608

  　通常情況下，我們簽署的預(yù)售合同基本都是在商品房預(yù)售時出現(xiàn)的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進行預(yù)售房屋時使用，一般簽署這個合同之后，開發(fā)商會將該合同拿去對應(yīng)的房管局主管部門進行備案的。這種預(yù)售合同如果要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購房者已經(jīng)完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。這里需要注意的是，商品房出售的正規(guī)合同，也是適用于商品房現(xiàn)居銷售的。
  　　不過在辦理房產(chǎn)證明的時候，房管局相關(guān)部門會統(tǒng)一進行重新面積測繪的，如果我們簽署的是預(yù)售合同，則開發(fā)商需要進行補充協(xié)議的，依照測繪的實際面積辦理房產(chǎn)證的，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是采用“多退少補”制的。
  預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎 正式合同
  　　預(yù)售合同是與正式合同相對而言的，預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對應(yīng)的稅款與費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。
  　　不論是預(yù)售合同還是正式合同，作為正規(guī)合同，上署條文還是需要仔細(xì)核查的。首先是購房合同的具體內(nèi)容一定要完善，不存在語言表意不清的情況，一些規(guī)定與責(zé)任劃分等問題，是不得違反國家的相關(guān)政策或法律法規(guī)的相沖突。**關(guān)鍵的是合同上甲方即賣方或開發(fā)商，必須是這個建筑物項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)主體，這樣即使后期出現(xiàn)糾紛，也能夠便于劃分責(zé)任主體。
  　　對于預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎這個問題，相信您在閱讀這篇文章之后已經(jīng)有了答案。預(yù)售合同也是具備法律效力的，因此簽署的時候一定要慎重。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:53
• 142****7224

  開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:20
• 134****2332

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。
  如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。
  當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:11
• 155****3784

  房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別?
  
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
  
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
  
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
  
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
  
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  
  7、保修責(zé)任;
  
  8、乙方使用權(quán)限;
  
  9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);
  
  10、違約賠償責(zé)任;
  
  11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:03

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎？
  答

  房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別?預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

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• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎我簽了預(yù)售合同之后還需不需要簽正式合同
  答

  預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

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• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎?我簽了預(yù)售合同之后還需不需要簽正式合同?
  答

  預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書）。

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• 問 買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同，之所以叫預(yù)售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預(yù)售的房屋，所以簽訂的合同叫預(yù)售合同。

• 問 買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同，之所以叫預(yù)售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預(yù)售的房屋，所以簽訂的合同叫預(yù)售合同。預(yù)售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標(biāo)的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標(biāo)的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標(biāo)的商品房為已通過竣工驗收的狀態(tài)。