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• 134****9309

  房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別?
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:56:47
• 131****8567

  簡(jiǎn)單地說，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。
  在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒做到按違約條款處置。
  后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購(gòu)房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:56:00
• 151****1335

  你好，開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 15:55:41

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房屋合同是正式合同嗎
  答

  　通常情況下，我們簽署的預(yù)售合同基本都是在商品房預(yù)售時(shí)出現(xiàn)的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進(jìn)行預(yù)售房屋時(shí)使用，一般簽署這個(gè)合同之后，開發(fā)商會(huì)將該合同拿去對(duì)應(yīng)的房管局主管部門進(jìn)行備案的。這種預(yù)售合同如果要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購(gòu)房者已經(jīng)完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。這里需要注意的是，商品房出售的正規(guī)合同，也是適用于商品房現(xiàn)居銷售的?！　〔贿^在辦理房產(chǎn)證明的時(shí)候，房管局相關(guān)部門會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行重新面積測(cè)繪的，如果我們簽署的是預(yù)售合同，則開發(fā)商需要進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議的，依照測(cè)繪的實(shí)際面積辦理房產(chǎn)證的，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是采用“多退少補(bǔ)”制的。預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎 正式合同　　預(yù)售合同是與正式合同相對(duì)而言的，預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。　　不論是預(yù)售合同還是正式合同，作為正規(guī)合同，上署條文還是需要仔細(xì)核查的。首先是購(gòu)房合同的具體內(nèi)容一定要完善，不存在語言表意不清的情況，一些規(guī)定與責(zé)任劃分等問題，是不得違反國(guó)家的相關(guān)政策或法律法規(guī)的相沖突。**關(guān)鍵的是合同上甲方即賣方或開發(fā)商，必須是這個(gè)建筑物項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)主體，這樣即使后期出現(xiàn)糾紛，也能夠便于劃分責(zé)任主體?！　?duì)于預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎這個(gè)問題，相信您在閱讀這篇文章之后已經(jīng)有了答案。預(yù)售合同也是具備法律效力的，因此簽署的時(shí)候一定要慎重。

  全部4個(gè)回答>
• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎我簽了預(yù)售合同之后還需不需要簽正式合同
  答

  預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售合同是正式合同嗎?我簽了預(yù)售合同之后還需不需要簽正式合同?
  答

  預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同，之所以叫預(yù)售合同，是因?yàn)樗?gòu)買的商品房是期房，是進(jìn)行預(yù)售的房屋，所以簽訂的合同叫預(yù)售合同。

• 問 買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同，之所以叫預(yù)售合同，是因?yàn)樗?gòu)買的商品房是期房，是進(jìn)行預(yù)售的房屋，所以簽訂的合同叫預(yù)售合同。預(yù)售合同和買賣購(gòu)房合同主要區(qū)別在于合同標(biāo)的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標(biāo)的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標(biāo)的商品房為已通過竣工驗(yàn)收的狀態(tài)。