已有3個回答

• 142****4080

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
  利率調整：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-07 21:19:11
• 152****8901

  提起**近一年間的房貸利率，讓不少購房者大失所望，國家全面調控在抑制炒房的同時，剛需購房卻成了無辜被殃及的池魚，本來房價就已經(jīng)高到讓人難以承受，再加上房貸利率的上調更上雪上加霜，這幾乎是阻斷了購房者的希望，2018年剛剛到來，大家都盼望著今年的利率調整會有所松動，那么2018房貸利率什么時間調整?
  
  2018房貸利率什么時間調整
  
  住房貸款申請已提交近半年，并且已經(jīng)拿到了同貸書，但至今銀行還未放款，并且銀行說要按照調整后的利率執(zhí)行，即在基準利率基礎上上浮15%至20%。目前有不少購房者遇到了這樣的問題。
  
  舉例來分析，按照申請純商貸100萬貸款期限20年來計算，如果基準利率上浮5%，每個月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準利率上浮10%來計算，每月需要還款金額為6816.89元，每個月多還134.19元，20年下來就是3萬多元，雖然說貸款利率只是上浮了小數(shù)點后的幾個數(shù)字，但買房者需要多付出的代價卻是數(shù)以萬計的。
  
  就目前的情況來看，房貸利率還遠未見頂，長期看來仍然有上浮的空間，不過**近一段時間以來，房貸利率表現(xiàn)的一直比較平穩(wěn)，調控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來看總體是下行的。
  
  而貸款利率的上條也是具有一定的客觀條件，總體來說今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價格靠攏，畢竟銀行也是企業(yè)，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過今年以來額度確實有收緊的趨勢，所以銀行才會通過提高房貸利率，向價格傾斜。
  
  2018年是我國房地產(chǎn)調控繼續(xù)深入的一年，今年的調控特色在于差別化管理，相信現(xiàn)行的房貸利率還會經(jīng)過調整，具的調控時間要根據(jù)市場表現(xiàn)而定。今年的調控目標旨在保護首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。國家政策的大方向肯定是不會變的，只是后繼政策的制定和實施還需要一定的時間。
  
  根據(jù)以往的經(jīng)驗，一般房地產(chǎn)市場需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調的時機，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴格的調控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時間內(nèi)房貸利率下調的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。
  
  2018房貸利率什么時候下調
  2018年我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展將迎來全新的一年，經(jīng)過去年的嚴厲調控，目前我國的房價已經(jīng)得到基本控制，炒房行為也已經(jīng)淡出市場，可以看出現(xiàn)在的市場環(huán)境是一片清凈，剛需買房者們都翹首以盼的時機已經(jīng)到來，沒想到房貸利率的提升給他們又潑了一盆冷水，大家都在等待調控放松利率下調，那么2018年的房貸利率什么時候下調呢?
  
  2018房貸利率什么時候下調
  
  總體來說，2018年首套房利率下調的概率很低，而進一步上浮的可能性會更大。房貸的利率主要看兩個因素，一是央行的基準利率;二是商業(yè)銀行的上浮比例。
  
  首先基準利率是中國人民銀行(俗稱中央銀行)實現(xiàn)貨幣政策目標的重要手段?；鶞世实恼{整必須以貨幣政策的目標為基礎。不同的基準利率反映了政府不同的政策要求，當中央銀行需要穩(wěn)健，適時提高存貸款基準利率，減少貨幣需求與供給，減少投資和消費需求，抑制需求過熱;當政策需要積極的時候，央行將適時減少基準存貸款利率，以促進消費和投資，刺激經(jīng)濟增長。
  
  回顧2010年，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，中國的實體經(jīng)濟有較大的下行壓力，再加上融資成本高，制約了中國實體經(jīng)濟發(fā)展，所以自2011以來，央行下調基準利率，到2015年更是連續(xù)五次下降，中央銀行降低利率一方面可以釋放穩(wěn)增長政策信號，提高經(jīng)濟主體的預期;另一方面解決了實體經(jīng)濟的融資成本壓力。
  
  其次是銀行上浮比例。2016年是我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的一年，不少地方的房價，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，購房基數(shù)的迅速增長，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應求，不少地方的放款期限甚至長達半年以上;由于信貸額度不足，銀行為了追求利益**大化，肯定會上浮利率，由可以接受的人來承擔，因此首套房的利率也跟著房價一路攀升，目前為止首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。
  
  而進入2018年，我國的樓市雖然保持平穩(wěn)，但降溫力度還是不夠，部分地區(qū)甚至需要搖號購房，需求量的增加導致銀行未來上調房貨利率的可能性更高?？梢哉f只要房地產(chǎn)市場依舊火熱，房貸利率就沒有降下來的可能。
  
  總的來說，中央銀行基準利率沒有下調的理由，而商業(yè)銀行上浮比例的客觀條件依然存在，所以2018的按揭利率進一步上升的概率遠遠高于下跌的概率。
  
  2018年**新房貸利率表顯示上調仍在繼續(xù)
  2018年**新的房貸利率已經(jīng)出臺，各大銀行幾乎同部上浮，所以說在2018年買房更難了，不是房價漲就是利率漲，越晚買房要付出的成本就越高，對于買房者來說更為關心的是今后的房貸利率走向，下面我們來分析一下。
  
  2018年**新房貸利率表顯示上調仍在繼續(xù)
  
  
  
  從去年四月份起，房貸利率打折的時代宣告結束，而上調的步伐就一直沒有停下，幾乎是每月一調，5月整體上調至基準、6月部分銀行額度緊張拒貸、8月基準上浮5%到**后基準上浮5-10%，而有不少銀行的利率不斷波動，幾乎每周都會有新的變化。
  
  如此頻繁的利率上調，讓購房者加快了買房的步伐，然而事情并沒有那么簡單，除了利率上調導致的月供增加外，貸款額度的緊張、審批速度放緩都讓購房者憂心忡忡。2018年剛過，去年排除等額度的人終于可以松一口氣，新的額度到來，終于可以放款了，但是利主率上調的腳步并沒有停止。
  
  今年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，而全國首套房平均利率**低的城市前三分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%，從目前來看一線城市首套房貸款平均利率均值低于二線城市。
  
  和大家之前預期的一樣，2018年一季度不少銀行的貸款額度都寬松了不少，大部分都能正常放款。而此前額度緊張的農(nóng)商銀行，如今額度已經(jīng)恢復利率回歸到基準上浮10%，放款速度也加快了許多。
  
  中信銀行目前首套房貸款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款還是排隊，“拒絕”的意味仍是十分明顯的。而平安銀行因為利率基準上浮10%，**近一段時間揭貸款業(yè)務辦理的非常少，具體的放款時間也無法確定。交通、民生、光大、廣發(fā)4家銀行的利率都有所上調，此外，郵儲銀行也表示利率水平并沒有放松的趨勢，未來很可能會繼續(xù)上調。
  
  2018年房地產(chǎn)調控的政策依舊不會放松，短期來看利率下降的可能性非常小，今年的調控政策將有別于往年的一刀切，對于首套剛需和改善性需求進行有效保護，央行也表示將督促各大銀行針對保護人群進行差別化調控，因此剛需購房者不必過于擔心，在國家宏觀調控和精細化管理下，房貸利率不會無限制上漲。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:18:54
• 143****0296

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:18:43

相關問題

• 問 2018年房貸利率會下調嗎？
  答

  個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

  全部3個回答>
• 問 2018房貸利率降了多少
  答

  基準利率：一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25

  全部5個回答>
• 問 2018房貸利率是多少
  答

  目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準“年利率”為4.75%；5年期的基準“年利率”是4.9% 。

  全部4個回答>
• 問 2018年房貸利率多少
  答

  您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

  全部5個回答>
• 問 2018年房貸利率是多少
  答

  根據(jù)公開資料顯示，**近央行并沒有就貸款利率發(fā)布新的規(guī)定，所以2018年建設銀行貸款利率沿用的是2015年人民幣貸款基準利率，當然具體產(chǎn)品貸款利率要根據(jù)個人顯示頁面而定。

  全部5個回答>