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• 151****4505

  公房沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，可以落戶的，但是有限制。
  如果你是要買二手的公房，過戶辦完你就把產(chǎn)權(quán)買下好了，如果不能買產(chǎn)權(quán)的公房**好不要了；
  如果是單位分給你的公房，你自己的戶口肯定單位會給你落的；
  如果是集資建的公房就不清楚了，各地政策不同，我們這邊五年之后自動轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:43:28
• 146****3737

  售后公房肯定是有產(chǎn)權(quán)人的。如果只是戶口在其中，是沒有居住權(quán)的。居住權(quán)依附于產(chǎn)權(quán)。居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:43:18
• 153****5350

  承租房有戶口是有居住權(quán)。
  承租住房：出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
  房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。
  房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：
  出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》 。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:43:10
• 145****0899

  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
  
  一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  
  第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  
  第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
  
  二、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實(shí)踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
  
  從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
  
  按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個人合法財(cái)產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實(shí)的社會實(shí)際。
  
  實(shí)踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?br/>
  從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的

  查看全文↓ 2018-07-07 20:42:58

相關(guān)問題

• 問 公房有戶口就可以住嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)?！惫史ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體居住權(quán)漫畫，其主體范圍具有有限性。

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• 問 交完房就可以遷戶口嗎？
  答

  如果交完房的同時(shí)拿到了房產(chǎn)證，是可以遷戶口的;如果交完房，房產(chǎn)證還沒下來，則暫時(shí)無法遷戶口。一般情況下辦理戶口遷移手續(xù)需要提供房子的產(chǎn)權(quán)證明，所以需要等房子產(chǎn)權(quán)證辦下來之后再去辦理遷戶口手續(xù)。

• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 有了房產(chǎn)證，就可以落下戶口嗎
  答

  回答：房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請入戶的書面報(bào)告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 ??想問下買房就可以遷戶口嗎？
  答

  可以。如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。如果不能遷戶口進(jìn)去的話，可能有三種情況：1.購房合同不是跟開發(fā)商簽的；2.開發(fā)商還沒有把你們跟他們簽訂的購房合同送到房管局；3.到目前購房合同還沒有備案。

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• 問 購房合同可以落戶口嗎? 有購房合同就可以遷戶口了嗎
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

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