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• 151****4895

  需要向房管局咨詢，但律師可以通過司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:49:05
• 141****6795

  補(bǔ)交出讓金就可以

  查看全文↓ 2018-07-07 17:48:54
• 148****6261

  建議詳細(xì)咨詢一下房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:48:47
• 151****4226

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》第十四條　建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定查處。
  《國(guó)有建設(shè)用地使川權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》調(diào)整容積率的，需補(bǔ)繳地價(jià)款等于樓面地價(jià)乘以新增建設(shè)面積。樓面地價(jià)應(yīng)評(píng)估測(cè)算以下內(nèi)容后擇高確定：新容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率下出讓時(shí)樓面地價(jià)進(jìn)行期日修正后在評(píng)估期日的樓面地價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:48:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 超容積率如何處理？有沒有什么影響嗎？
  答

  實(shí)際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

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• 問 ?? 超容積率該如何處理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》第十四條　建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定查處?！秶?guó)有建設(shè)用地使川權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》調(diào)整容積率的，需補(bǔ)繳地價(jià)款等于樓面地價(jià)乘以新增建設(shè)面積。樓面地價(jià)應(yīng)評(píng)估測(cè)算以下內(nèi)容后擇高確定：新容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率下出讓時(shí)樓面地價(jià)進(jìn)行期日修正后在評(píng)估期日的樓面地價(jià)。

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• 問 哪位大神說(shuō)一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結(jié)合實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整，然后跟甲方協(xié)商。

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• 問 知道的說(shuō)一下危房倒塌地如何處理
  答

  可以找監(jiān)理單位啥，也可以找開發(fā)商的。找政府也可以的。

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• 問 ?? 容積率誤差如何處理？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  這個(gè)問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。舉個(gè)完整的實(shí)例來(lái)說(shuō)比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。（二）建筑項(xiàng)目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)際計(jì)容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”）的處理規(guī)則。1. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目，實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款；（3）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款；（4）實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目， 實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款；實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。

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