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• 137****7145

  容積率計算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。
  一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；
  遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:40
• 145****8631

  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  
  上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)
  
  
  在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范》，
  
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:30
• 158****5195

  計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。
  
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。
  
  地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。
  
  計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。
  
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:12
• 145****5974

  容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 別墅容積率如何算？誰知道呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 有誰知道擅自提高容積率如何處罰
  答

  這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術(shù)活。

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• 問 有誰知道容積率是什么意思嗎
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

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• 問 房子的容積率多少合適啊？有誰知道？
  答

  容積率通常代表了這個區(qū)域建筑的多寡。容積率越低建筑物就越少，室外的面積就越多，所以舒適度就越高。所以容積率越低，通常價格也就越高。一般情況下獨棟別墅的容積率可能還不到一。多層樓盤和花園洋房樓盤的容積率可能在1~1.5之間。而一般的小高層可能就達(dá)到了2.5左右。而大多數(shù)超高層的容積率都超過了4。住宅區(qū)容積率高，說明建筑物多，所以人口就多。小區(qū)內(nèi)的各種公共設(shè)施也就會承受更多的壓力。并且也會加速這些公共設(shè)施的老化。所以容積率高的小區(qū)通常來講舒適度就要低一些。

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• 問 ?? 如何查房子容積率？誰知道呢？
  答

  容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時也會導(dǎo)致居住舒適性降低。買房子的時候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個跟容積率相關(guān)的專題，

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