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" 2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開?！ ≡撐募@示，近期個(gè)別樓盤出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。 該文件落款日期為2019年2月?！ ?月3日，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士對(duì)文件的真實(shí)性表示確認(rèn)?！ ¤b于文件指出的低價(jià)銷售情況，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)向各房企提出了四點(diǎn)要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價(jià)格銷售；二是對(duì)于當(dāng)前惡意降價(jià)的房企，將由政府相關(guān)職能部門對(duì)該房企約談；三是對(duì)于以低價(jià)擾亂市場(chǎng)的房企，房地產(chǎn)商會(huì)將建議政府相關(guān)職能部門，按照近期成交價(jià)格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤的備案價(jià)格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價(jià)意圖的虛假?gòu)V告，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價(jià)格的廣告語(yǔ)?！ ≮莘康禺a(chǎn)企業(yè)徐州東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)顯示，集團(tuán)董事長(zhǎng)劉國(guó)民自2014年開始任邳州市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。目前劉國(guó)民仍擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)一職。 2015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會(huì)給邳州市房地產(chǎn)商會(huì)頒發(fā)“先進(jìn)商會(huì)”獎(jiǎng)牌?！ ≮蓦`屬于江蘇省徐州市，邳州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%?！ ?shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤獲得預(yù)售許可證，其中瑞豐公館開盤均價(jià)6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。來(lái)源：澎湃新聞 "
全部3個(gè)回答>?? 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢
143****6890 | 2018-07-07 16:44:23
已有3個(gè)回答
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房產(chǎn)公證流程是什么？
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:44
1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料
①個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。
提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
2、到公證處填寫有關(guān)表格
雙方攜帶相關(guān)材料，親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
提示：房產(chǎn)公證需要雙方親自到場(chǎng)，委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，不會(huì)被受理。
3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息
公證申請(qǐng)被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名
不同用途的房產(chǎn)公證，收取的費(fèi)用是不同的：
1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。
2、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。
3、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。
4、證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。
5、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。
6、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。
注意：不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在差異，具體費(fèi)用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。 -
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1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:19
2、公證受理。公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證部門也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4、出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。費(fèi)用:交房產(chǎn)價(jià)值3%契稅、房產(chǎn)價(jià)值0.8%交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值2%公證費(fèi)。 -
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第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
查看全文↓ 2018-07-07 16:45:03
應(yīng)攜帶以下資料：
1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
第三步：
公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步：
在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢
4、公證費(fèi)用：
1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元;
2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)：
(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;
(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。
相關(guān)問題
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" （作者系深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員）“類住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴(yán)厲打擊“類住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控從來(lái)沒有像今天這么密集，短短1個(gè)月，30多個(gè)城市密集、高效率地出臺(tái)調(diào)控政策，覆蓋一二三四線城市。限購(gòu)限貸從住宅擴(kuò)大到非住宅，調(diào)控手段也擴(kuò)大到限制離婚購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、交易對(duì)象等，限制學(xué)區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車庫(kù)）炒作。即便投資資金會(huì)找漏洞鉆，也相信調(diào)控利劍會(huì)第一時(shí)間亮出，并堵住漏洞。調(diào)控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機(jī)炒作，甚至哪個(gè)城市沒有被限購(gòu)，哪個(gè)城市就出現(xiàn)搶在限購(gòu)出臺(tái)前買房的炒作現(xiàn)象。投機(jī)炒作抬頭和擴(kuò)大，或?qū)⑹谷ツ?0月以來(lái)本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類”投資的9條意見。這不是北京第一次打擊“商住類”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時(shí)，聞風(fēng)而動(dòng)的投資客便潮水般涌向通州，當(dāng)年“酒店式公寓”成交面積相當(dāng)于2014年的1.7倍，價(jià)格上漲12%。2016年，北京強(qiáng)化了住宅限購(gòu)限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類住宅”市場(chǎng)。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過了普通住宅成交。今年前兩個(gè)月，北京酒店式公寓銷售均價(jià)為每平方米45399元，比2016年全年銷售均價(jià)上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦愖≌被鸨?，是當(dāng)前樓市投機(jī)炒作泛濫，資金見縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類住宅”，原是針對(duì)短期商務(wù)旅行人士，在城市商業(yè)或商務(wù)中心開發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來(lái)，這類房屋僅作為住宅的補(bǔ)充，年度供應(yīng)和銷售均不足住宅的十分之一。近年來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市強(qiáng)化住宅限購(gòu)，資金遂開始涌向不限購(gòu)的“類住宅”。當(dāng)然，被限購(gòu)和高房?jī)r(jià)擠出的需求，也是“類住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤為“類住宅”?！邦愖≌变N售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類住宅”銷售面積增長(zhǎng)196%，銷售套數(shù)首次超過住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷售價(jià)格年均漲幅達(dá)到16.1%。2016年，上海“類住宅”成交275萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145%，銷售均價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23%，在售“類住宅”樓盤消化周期僅5.3個(gè)月。不能否認(rèn)，住宅價(jià)格高企的背景下，“類住宅”確實(shí)發(fā)揮了補(bǔ)充住宅供應(yīng)不足、緩解房?jī)r(jià)高企的功效。對(duì)非戶籍人群，“類住宅”或許是他們?cè)诖蟪鞘袑?shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的唯一途徑。同時(shí)，“類住宅”整體均價(jià)明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類住宅”增加了低租金房屋的供應(yīng)規(guī)模。此外，這事實(shí)上也是規(guī)劃管制與市場(chǎng)突破管制的結(jié)果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻(xiàn)大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴(yán)重過剩。結(jié)果就是，開發(fā)商打擦邊球，開發(fā)“類住宅”。由于住宅銷售更能賺錢、更快回籠資金，更易于讓土地賣個(gè)好價(jià)錢，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報(bào)建審批階段，讓**小分割單元面積報(bào)小一點(diǎn)，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調(diào)接入都預(yù)留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實(shí)際調(diào)研看，“類住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產(chǎn)功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來(lái)越突出。而且，“類住宅”大行其道，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的空間分割，也讓消防和安全形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。更重要的是，“類住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機(jī)炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費(fèi)土地資源，且導(dǎo)致樓市投資氛圍惡化，更導(dǎo)致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也導(dǎo)致區(qū)域開發(fā)的“房地產(chǎn)化”趨勢(shì)，資金嚴(yán)重“脫實(shí)入虛”。2015年以來(lái)，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺(tái)的政策，從設(shè)計(jì)報(bào)建、交易和再交易對(duì)象、銀行貸款、中介代理等各個(gè)環(huán)節(jié)，全面堵死了“類住宅”作為投資增值資產(chǎn)的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)起到抑制投機(jī)炒作的功效。但我們更該反思“類住宅”火熱背后的問題。環(huán)視國(guó)內(nèi)外，城市土地供應(yīng)的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢(shì)下，大城市土地供應(yīng)彈性更小。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實(shí)很難，關(guān)鍵在于盤活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過來(lái)?！邦愖≌眮y象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，近年來(lái)屢屢開始打擦邊球，向“類住宅”尋找盤活途徑。因此，在嚴(yán)厲打擊“類住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "
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房產(chǎn)公證費(fèi)用需多少1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
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第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費(fèi)用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元;2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。
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房產(chǎn)公證費(fèi)用需多少1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。
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