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• 134****0817

  公證文書主要有以下幾類：
  　　(1)公證書。是指公證處對當(dāng)事人申請公證的事項(xiàng)，經(jīng)過審查核實(shí)，認(rèn)為符合公證條件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法證明文書。公證書是公證機(jī)構(gòu)活動的結(jié)果，公證的效力和作用集中體現(xiàn)在公證書中，根據(jù)規(guī)定，公證書具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力。
  　　(2)公證決定書，公證決定書是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律，為解決某些公證程序事項(xiàng)而作出書面處理意見。根據(jù)規(guī)定，公證活動中的決定主要有：受理決定、不予受理決定、回避決定、終止公證決定、拒絕公證決定、撤銷公證書決定等。
  　　(3)公證通知書。公證活動中的通知是公證機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人通告公證決定或其他公證程序事宜的行為。通知分為口頭通知、書面通知、公告通知三種?？陬^通知用于解決一些簡單的公證程序性事宜，應(yīng)當(dāng)直接告知當(dāng)事人或有關(guān)人員。書面通知是用于解決法定的或重要的公證程序問題的書面文件。公告通知是在無法進(jìn)行口頭和書面通知的情況下，而以公告形式發(fā)出的通知，主要用于提存等特殊的公證活動中。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:18:56
• 131****6893

  　委托公證書一般出兩份，特殊情況會出三份！貸款一份，過戶一份，做預(yù)告登記一份！
  　　房產(chǎn)委托公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請，依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為，僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書面形式;稱為授權(quán)委托書，簡稱委托書
  　　◇辦理房產(chǎn)委托公證需要材料
  　　一.賣方全權(quán)委托公證所需資料：
  　　1. 身份證明
  　　2. 婚姻證明(如已婚提供結(jié)婚證，夫妻雙方到場;如未婚提供未婚證明)

  查看全文↓ 2018-07-07 16:18:21
• 144****7588

  １、房產(chǎn)繼承公證，繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定，材料核實(shí)等一系列工作后，所出具的公證書。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書。
  
  ２、遺囑公證是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：神志清楚，有行為能力；遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨(dú)立生活能力的人的繼承權(quán)；遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個人合法財(cái)產(chǎn)。
  
  ３、贈與房產(chǎn)公證，房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
  
  ４、贈與公證應(yīng)提交的材料：申請人的身份證、戶口簿；所贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)證明；贈與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；贈與合同或贈與書原件；公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
  
  ５、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:17:25
• 132****2854

  房產(chǎn)公證的類型：
  一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán),對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者,進(jìn)行身份確定,材料核實(shí)等一系列工作后,所出具的公證書。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;
  二、遺囑公證。
  1、遺囑公證是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：
  (1)神志清楚，有行為能力.
  (2)遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨(dú)立生活能力的人的繼承權(quán);
  (3)遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個人合法財(cái)產(chǎn).
  2、遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容
  (1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
  (2)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等。)
  (3)對財(cái)產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;
  (4)有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;
  (5)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  三、贈與房產(chǎn)公證房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或雙方共同辦理贈與合同公證書;贈與公證應(yīng)提交的材料：
  1、申請人的身份證、戶口簿;
  2、所贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
  3、贈與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;
  4、贈與合同或贈與書原件;
  5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注：
  (1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
  (2)申請人申請此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。
  四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:16:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？杭州買房將迎來搖號時代
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型?一般房屋委托公民公證書是一式幾份的？
  答

  正常來講：公證處留一本備案，房產(chǎn)處留一本，貸款銀行留一本，**好是自己手里再留一本備用。您**后一句：賣買雙方均無不貸款，這句我沒有理解，意思是不是，你們買方不用貸款，現(xiàn)金購買，賣方房子不欠貸款啊，這樣的情況下3本就夠了，**好是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處問一下，因?yàn)橛械牡胤椒慨a(chǎn)處不承認(rèn)公證書！

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• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補(bǔ)丁”
  答

  "每年10月底召開的政治局會議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會議，會議對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢變化有**新定調(diào)，并對下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點(diǎn)部署。值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會保持長周期的穩(wěn)定。定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿中共中央政治局10月31日召開會議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營困難較多，長期積累的風(fēng)險隱患有所暴露。對此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時采取對策。會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢是長期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國經(jīng)濟(jì)正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。會議指出，要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。會議指出，要堅(jiān)持“兩個毫不動搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場活力，促進(jìn)資本市場長期健康發(fā)展。但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。其中，“堅(jiān)決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來“**嚴(yán)峻”的政策宣示。業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著什么？易居研究院副院長楊紅旭指出，這次會議沒有提及房地產(chǎn)，是因?yàn)闃鞘性诮谝呀?jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場來看，土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級，也暫時不放松。三季度我國GDP增長6.5%，在楊紅旭看來，是個小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會比較明顯，房地產(chǎn)不能過度下跌。未來1-2年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用。”楊紅旭說。在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，**重要的一個方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。首/次沒有提到房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前**重要的一個目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對穩(wěn)定的狀況，同時，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒有把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)抓手的計(jì)劃。郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，釋放的信號，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資?！澳壳皝砜?，政府并沒有想通過拉動投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說明目前針對房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會出臺更嚴(yán)厲的打壓政策。”郭毅指出，對未來房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購房者也需要基于自己真實(shí)的需求出發(fā)，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會保持一個長周期的穩(wěn)定狀況。"

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• 問 ?? 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢
  答

  如果有房屋需要辦理房屋委托公證則需要去公證機(jī)關(guān)辦理公證，在相應(yīng)的公證機(jī)關(guān)辦理公證，則需要按照規(guī)定收取公證費(fèi)，相關(guān)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：　　１、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系相關(guān)婚姻狀況、未受或者受過刑事處分則需要收費(fèi)10元；　?。病⒆C明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、需要證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元；　　３、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明有關(guān)產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)則需在10～30元；　　４、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)在10元；５、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費(fèi)在100～150元；　　６、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元；　　７、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元；　?。浮⒆C明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)則是5元；　?。埂⒆C明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)在50～200元；　　10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元；　　11、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費(fèi)，但收費(fèi)不得低于40元；　　　　12、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，收費(fèi)10元。

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• 問 房產(chǎn)過戶委托書怎么寫? 房產(chǎn)過戶委托書公證費(fèi)用是多少
  答

  房產(chǎn)過戶委托書公證費(fèi)用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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