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• 154****3441

  在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們都把711層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上應(yīng)該配電梯，小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。通常而言，小高住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)與開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感，但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格通常比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思

  查看全文↓ 2018-07-07 16:35:15
• 131****7848

  高層越高就越貴（頂樓除外）小高層就是中間位置啦，不僅和樓層有關(guān)系，上個(gè)月去看房子同戶型的房子就朝向不同價(jià)格差了1000元/平

  查看全文↓ 2018-07-07 16:14:07
• 138****3790

  小高層中間戶型非常的不錯(cuò)的,戶型兩室三室都有的,居住還比較的便利,戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)的非常的不錯(cuò),可以充分的合理利用空間的,你可以去看看。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層選中間戶型好不好？
  答

  您說(shuō)提的問(wèn)題表述不是很明晰。現(xiàn)就可能的幾種情形談幾點(diǎn)個(gè)人見解。中戶型可能是中間戶型，即通常意義上您所看的戶型東西兩邊都有房子，既不是**東邊戶型也不是**西邊的戶型。這種戶型在同一幢房屋中戶型面積偏中等，日照和采光弱于邊戶，因東西兩側(cè)無(wú)窗，觀景視野所能達(dá)到的范圍較窄，其優(yōu)點(diǎn)是單價(jià)、總價(jià)相比邊戶較低。另一種理解可能是面積中等的戶型，比60㎡以下的單室小戶型要大，而比100㎡以上的三房面積要小，簡(jiǎn)稱為中（等面積）戶型。

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• 問(wèn) 高層買中間套戶型好不好？
  答

  高層中間戶型也就是全陽(yáng)戶型，與之相比的是兩側(cè)的南北通透戶型。相比來(lái)說(shuō)更好的是南北通透的。主要是兩個(gè)原因：首先是通風(fēng)問(wèn)題，全陽(yáng)戶型是不通風(fēng)的，沒(méi)有北窗，空氣流通不起來(lái)。其次是采光問(wèn)題，雖然全陽(yáng)戶型能滿足日照的要求，而且每個(gè)房間都有窗，但設(shè)計(jì)中，因?yàn)檫@種戶型肯定不會(huì)太大，至少?zèng)]有南北通透的戶型大，所以不會(huì)給它分太多的面寬（就是南向的投影長(zhǎng)度），就算比南北通透的面寬大，也是大的有限。那么帶來(lái)的后果是，拿相同面積的南北通透戶型和全陽(yáng)戶型來(lái)比，全陽(yáng)戶型的采光面只有南向的墻面（長(zhǎng)度設(shè)為L(zhǎng)1），而南北通透的采光面為南墻長(zhǎng)度L2+北墻長(zhǎng)度L3，即使L1>L2，但是L2+L3也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于L1的。而所有房間因?yàn)椴晒庑枨蠖家诌@個(gè)采光面，就是兩個(gè)后果：a. 全陽(yáng)戶型有的房間沒(méi)有采光（比如暗廳），或采光窗很小或在小的夾縫凹槽中。b. 每個(gè)房間都有窗，但為了實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)比如會(huì)帶來(lái)其他的犧牲，比如房間小、房間不好用或房間結(jié)構(gòu)不合理等，這些問(wèn)題如果不是專業(yè)人士，普通客戶不是很容易發(fā)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??中間戶型好不好？
  答

  邊戶**好，東戶型

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• 問(wèn) ??高層中間套好不好
  答

  這要看你的地理位置，還要看樓層，要看是否有供暖，需綜合選擇。北方城市冬天冷，邊套室內(nèi)溫度相對(duì)低一些；但是夏天對(duì)流好，涼快。中間的房子，由于電梯位置，面積一般都小于兩側(cè)的房子，采光受限制，夏天不通風(fēng)，冬天暖和。再有，高層樓房供暖十層左右一個(gè)循環(huán)，盡量選高不選低。否則冬天室內(nèi)溫度要低一些。同一層樓房，還要看供暖走向。末端供暖溫度會(huì)低一些。同樣選邊套，盡量選東面的房子。從傳統(tǒng)觀念來(lái)講，東邊為大，吉祥一些。西邊套房子西照日，夏天會(huì)很熱。當(dāng)然，居住南方城市，不考慮供暖，兜里有錢，可空調(diào)侍候，可任意選擇。但也要看采光是否充足。底層會(huì)處于其它樓房的陰影里，很不舒服。

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• 問(wèn) ?? 小高層好不好
  答

  小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。小高層缺點(diǎn)1、視野不夠開闊。2、噪音相對(duì)要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部（如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾）。4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

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