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• 157****5599

  一、房子訂金已交，中介說(shuō)房主反悔不賣(mài)了，雙方可以依據(jù)簽訂的購(gòu)房協(xié)議上的約定為準(zhǔn)，屬于訂金的全額退還購(gòu)房人，屬于定金的，要雙倍償還購(gòu)房者所繳納的費(fèi)用。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:39:58
• 156****7985

  你為什么不直接找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)呢？開(kāi)發(fā)商的房子，有時(shí)也委托部分中介賣(mài)的。好像辦手續(xù)還是要到開(kāi)發(fā)商那邊去辦。開(kāi)發(fā)商可能給中介一部分傭金。你一定要索取相關(guān)的書(shū)證，可以多去幾家信譽(yù)好的中介核實(shí)一下，開(kāi)發(fā)商的房子會(huì)給好幾家賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:38:38
• 157****4574

  你簽字的代賣(mài)協(xié)議，不是房屋本人簽字的根本無(wú)效，中介應(yīng)該會(huì)問(wèn)你要房產(chǎn)證件，你都不是房屋所有人怎么有權(quán)利賣(mài)房子呢？不知道你那中介是怎么搞的！

  查看全文↓ 2018-07-07 15:35:40
• 138****5361

  如果不能提供中介描述不實(shí)的相關(guān)證據(jù)和證明，就只能自己為疏漏買(mǎi)單；如果能提供中介勾結(jié)賣(mài)方進(jìn)行合同欺騙、或者中介單方面行為進(jìn)行不實(shí)描述達(dá)到欺騙買(mǎi)方的目的，可以申請(qǐng)解除合同。
  《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第3款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為，為無(wú)效的民事行為。”1988年1月26日**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”新合同法第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 15:35:01
• 134****9316

  收據(jù)只能證明你的錢(qián)，證明不了你的房子。
  比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)大漲，中介不賣(mài)給你了，他退你錢(qián)就可以了（因?yàn)槟阒挥惺論?jù)嘛）
  房屋買(mǎi)賣(mài)必須要有合同，而且合同的條款要看清楚，**好是咨詢(xún)律師。這事兒馬虎不得。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的房貸是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn) 1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。 2、擔(dān)保便利：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。

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• 問(wèn) ??貸款的房子是怎么回事呢？有什么作用嗎？
  答

  無(wú)法一次性支付房款，購(gòu)房者可以選擇銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 房貸是怎么回事??？
  答

  無(wú)法一次性支付房款，購(gòu)房者可以選擇銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的房貸是怎么回事
  答

  房貸。顧名思義就是說(shuō)。用銀行的貸款來(lái)支付房款。然后你自己再慢慢還給銀行。現(xiàn)在**基本上都要4層以上。按4層來(lái)算的話(huà)就是60*40%=24萬(wàn)。那么你貸款額就是60-24=36萬(wàn)。按貸款20年來(lái)計(jì)算的話(huà) 具體如下貸款總額：360000元還款總額：659525.36 元 支付利息款： 299525.36元月還款額：2748.02(元)

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• 問(wèn) 低**是怎么回事
  答

  低**就是低于市場(chǎng)的20%或者30%，就可以按揭買(mǎi)房了，具體操作情況有很多種，目的就是讓客戶(hù)能盡快買(mǎi)房！

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