這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳?如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了,可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限,那么據(jù)我所知也不會賠償個人,只會由規(guī)劃部門進行處理,視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住,為維持社會穩(wěn)定,肯定是不會拆除的。所以解決起來基本有兩種方式:一是按照超出面積向土地部門補交土地出讓金,以及進行罰款,并將超出面積充公。二是拖著……,因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人,那么補交了土地出讓金,繳納罰款之后,勢必要涉及一個上房產證的問題,如果順利上了房產證,其他開發(fā)商也如是為之,城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。
全部3個回答>?? 容積率超標怎么處罰
144****9851 | 2018-07-07 15:10:00
已有4個回答
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138****5558
商品房開發(fā)項目改變土地用途如何處理?
查看全文↓ 2020-12-29 05:18:19 -
158****5605
企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定,企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業(yè)外支出等,在企業(yè)所得稅匯算清繳時,還要做納稅調整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。
查看全文↓ 2018-07-07 15:10:49
容積率\處罰
企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定,企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業(yè)外支出等,在企業(yè)所得稅匯算清繳時,還要做納稅調整處理。 請采納并贊一個。謝謝了。 -
135****0959
不知你公司及開發(fā)的小區(qū)在何地?相關規(guī)章對處罰標準未作規(guī)定,故各個地區(qū)可能不一樣。據(jù)了解,泰州市區(qū)規(guī)定:容積率超標在1-5%范圍內的,超標面積按1倍繳納土地出讓金;容積率超標超過5%的,超標面積按兩倍繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-07 15:10:37 -
157****8476
這個問題比較復雜,一是各地政策有差異;二是與歷史遺留問題有糾葛;三是處罰本身也是個技術活。舉個完整的實例來說比較好:
查看全文↓ 2018-07-07 15:10:25
為進一步規(guī)范違法建設行政處罰行為,維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性,依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī),結合我市實際,對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下:
一、 適用范圍
本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城
區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內,同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰:
(一)2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目。
(二)建筑項目建成后,其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實
體建設符合規(guī)劃要求,但實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。
二、處理規(guī)則
(一)實際計入容積率建筑面積(以下簡稱“實際計容面積”)超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積(以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”)的處理規(guī)則。
1. 2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目,實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的,按以下規(guī)則處理:
(1)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的,可直接辦理建設工程規(guī)劃合格證;
(2)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的,按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的5%處以罰款;
(3)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的,按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的7%處以罰款;
(4)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的,按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款。
2.2008年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目, 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的,按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款;實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的,按違法建設工程造價的10%處以罰款。
3.2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目,實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的,按違法建設工程造價的10%處以罰款。
(二)地下實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積,且地下建筑為商業(yè)服務業(yè)用途的,按超出建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設工程造價的5%處以罰款。
三、建設工程造價的核定
建設工程造價按市建設行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定;若備案合同造價低于市建設工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價**低控制指標的,其建設工程造價按房屋建筑工程建安造價**低控制指標執(zhí)行。
四、出具容積率變化情況的函
根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關于增加容積率補繳土地出讓收入有關規(guī)定,實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目,市規(guī)劃局在核發(fā)《建設工程規(guī)劃合格證》時,應向市國土局出具容積率變化情況的函。
五、誠信管理
凡被行政處罰的建筑項目,納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理,按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求,對建設單位和建筑設計單位作出相應處理,并抄告市建設行政主管部門和市工商行政主管部門。
六、附則
(一)各區(qū)(市)縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。
(二)五城區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內A類公共管理和公共服務設施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項目,不適用于本通知。
(三)本通知自公布30日后執(zhí)行,有效期2年。
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企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定,企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務處理列入了營業(yè)外支出等,在企業(yè)所得稅匯算清繳時,還要做納稅調整處理。
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這個是需要開發(fā)商去解決的,您個人解決不了這個問題,跟開發(fā)商協(xié)商一下。
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建設用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代征用地面積,絕對不可能規(guī)定建筑面積的。建設用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一,和建筑面積無關。建設工程規(guī)劃許可證上標明的是建筑面積,用地面積以建設用地規(guī)劃許可證為準。所以測算容積率,必須以建設而工程規(guī)劃許可證為依據(jù)
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按照土地管理相關法律法規(guī),業(yè)主辦理分戶土地證,需要該開發(fā)商申請調整項目容積率,補辦相關手續(xù)和補繳土地出讓金共 30 余萬元。
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