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• 154****8322

  您好,根據(jù)法律規(guī)定,國(guó)有土地上房屋拆遷應(yīng)參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格,以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,但前提是評(píng)估報(bào)告的程序要合法,否則評(píng)估報(bào)告是不能做為補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)的。
  特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過(guò)法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:40
• 154****6303

  國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償可參考本省政府公布實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
  　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
  第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
  　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
  第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  　　第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:20
• 143****4191

  　以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)，收取城鎮(zhèn)國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)30—2元/平方米。
  　　城鎮(zhèn)國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)（原空閑土地使用費(fèi)）
  　　含義：是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地行政主管部門對(duì)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位和個(gè)人征收的用于補(bǔ)償城市政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。
  　　收費(fèi)依據(jù)：自治區(qū)人民政府《關(guān)于國(guó)家建設(shè)征撥用地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》（新政發(fā)〔1992〕65號(hào)）第三條“國(guó)家建設(shè)征（撥）用城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空閑地必須收費(fèi)”。第四條“城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的舊城區(qū)改造或房屋改建時(shí)，其地面附著物（含房屋、樹木及其它設(shè)施），按國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)部門的規(guī)定予以補(bǔ)償。其土地按空閑地標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”。
  　　自治區(qū)計(jì)委、財(cái)政廳《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)國(guó)土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新計(jì)價(jià)房〔2001〕500號(hào)）附表一第五項(xiàng)第1款第（2）目“以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)，收取城鎮(zhèn)國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)30—2元/平方米”。
  　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)區(qū)分建成區(qū)內(nèi)和建成區(qū)外每平方米30—2元。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:09
• 134****1460

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)值的確定，需要參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。也就是說(shuō)，對(duì)于補(bǔ)償多少這是一個(gè)合理性參照。但是具體哪個(gè)地方具體一平方補(bǔ)多少錢，法律是沒(méi)有規(guī)定的。
  因?yàn)槿珖?guó)的房?jī)r(jià)和地價(jià)相差太大，沒(méi)有辦法定一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的價(jià)格。所以只能地方上去下發(fā)一些補(bǔ)償方案來(lái)確定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地拆遷多少錢??國(guó)有土地上的房子要拆遷，補(bǔ)償多少錢一平米合適？
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了順應(yīng)政府的改革發(fā)展，一些住房和土地被征用拆遷，土地被征用時(shí)政府會(huì)做出一定的補(bǔ)償，很多人都不了解國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)模肯旅婢陀陕蓭煘榇蠹以敿?xì)講解關(guān)于國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)的相關(guān)問(wèn)題?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。國(guó)有土地使用證拆遷時(shí)怎么賠償?shù)膯?wèn)題需根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法進(jìn)行，只有了解國(guó)家關(guān)于土地的賠償條例，才能在拆遷賠償是維護(hù)自己的權(quán)益，以事實(shí)說(shuō)話，才能使自己的利益得到保障。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地拆遷多少錢？**高法嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷活動(dòng)
  答

  " 由于拆遷安置房的買賣大多是安置房所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議后，但安置房尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，所以就會(huì)時(shí)常發(fā)生安置房所有人將一處房產(chǎn)先后賣給多人的案件。王新某就遇到了這種情況……賣了拆遷安置房　房主遲遲不交付2017年1月，王新某買了一套拆遷安置房，總價(jià)102萬(wàn)元，房款也已全部付清。然而，此時(shí)的王新某還不知道，這套房子已被賣給了別人。拿到鑰匙準(zhǔn)備裝修新房的時(shí)候，王新某才發(fā)現(xiàn)，早在他買房之前，該拆遷安置房所有人陳某已將房屋賣給其他兩個(gè)買主。原來(lái)，早在2011年1月，拆遷安置房所有人陳某已與郝某簽訂一份房屋買賣合同，約定郝某購(gòu)買陳某名下的一套面積為90平方米尚未交付的拆遷安置房，房屋價(jià)格為42萬(wàn)元。郝某已支付31萬(wàn)元，余款在房屋正式交付時(shí)給付。之后，因陳某一直不交付拆遷安置房，郝某遂起訴至法院，要求陳某繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償損失。以為一房二賣　哪知房主一房三賣更令人想不到的是，在2012年10月，陳某又與王某簽訂房屋買賣合同，約定王某購(gòu)買陳某該拆遷安置房，房屋價(jià)格為65萬(wàn)元。王某已支付45萬(wàn)元，余款20萬(wàn)元于房屋正式交付時(shí)給付。2016年12月，陳某分得拆遷安置房，王某遂于2016年12月向陳某支付了余款20萬(wàn)元，但陳某遲遲不肯將房屋過(guò)戶到王某名下。其實(shí)，陳某名下只有一套拆遷安置房，在2016年12月分得該拆遷安置房。陳某名下的房屋先后賣給郝某、王某和故事的主人公王新某，總計(jì)收到房款198萬(wàn)元。本糾紛是因拆遷安置人一房三賣引發(fā)的糾紛，針對(duì)陳某一房三賣，并且隱瞞了房屋多次出賣的事實(shí)，江寧法院認(rèn)為，陳某的行為構(gòu)成妨礙民事訴訟，決定對(duì)陳某進(jìn)行司法拘留十五日。同時(shí)，由于陳某的行為可能涉嫌犯罪，法院及時(shí)與公安機(jī)關(guān)聯(lián)系并移送相關(guān)材料。2017年4月11日，公安機(jī)關(guān)決定對(duì)陳某涉合同詐騙案立案?jìng)刹??！龇ü偬嵝褟牟疬w到安置房發(fā)放，一般都要三四年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間；　而被拆遷人手里只有一紙安置協(xié)議，買房人為貪圖便宜買這樣的房子時(shí)，無(wú)法查證房子是否存在，更沒(méi)法知道房子是不是已被出售，無(wú)法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn)。由于拆遷安置房無(wú)法及時(shí)拿到房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，給一些不法分子一房多賣提供了足夠的條件。更糟糕的是，這些不法分子到案發(fā)時(shí)一房多賣的錢基本已被揮霍一空，因此購(gòu)房人**終面臨的都是“錢房?jī)煽铡薄? "

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償多少?國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

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